Giao dịch chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt

Giảm giá 100 – 200 triệu đồng là thông tin chung mà trên các hội nhóm mua bán bất động sản, nhiều bài đăng với nội dung “giảm chào giá chung cư” đang xuất hiện dày đặc.

Quận Nam Từ Liêm - nơi từng là điểm nóng tăng giá chung cư trong năm qua, nay đang ghi nhận lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh. Quý IV năm 2024, văn phòng đăng ký đất đai quận tiếp nhận lượng hồ sơ giảm khoảng 40 - 50% so với quý trước. Riêng hồ sơ sang tên, chuyển nhượng bất động sản giảm khoảng 50%. Hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm (hay còn gọi là thế chấp tài sản) cũng giảm khoảng 30%.

Các dữ liệu phân tích cho thấy xu hướng giảm nhiệt đang diễn ra trên toàn thị trường bất động sản, ở tất cả các phân khúc. Không riêng với chung cư, đất nền ven đô cũng đang ghi nhận sự suy giảm cả về giao dịch và giá bán.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho hay: “Mặt bằng giá có rất nhiều sự thay đổi. Và sự thay đổi nóng như vậy khiến cho tất cả những người tham gia vào thị trường, bao gồm cả chủ đầu tư, người bán, đơn vị môi giới, đặc biệt là người mua cảm nhận rõ được những tác động đối với việc mua nhà. Ngay cả các nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực ít nhiều có thể gặp khó khăn với mặt bằng giá mới này”.

Bị thổi liên tục, giá nhà, đất đang neo ở mức rất cao nên dù có giảm nhưng không đáng kể. Chờ đợi giá tiếp tục giảm đang là lựa chọn của nhiều người hiện nay. Người có nhu cầu thực đang kỳ vọng vào nguồn cung dồi dào sắp tới sẽ kéo giảm giá nhà. Theo dự báo, sẽ có khoảng 30 nghìn căn hộ mới và khoảng 15 nghìn căn nhà ở xã hội được mở bán trong năm 2025.

“Lượng nguồn cung dồi dào này, theo chúng tôi là tín hiệu tốt trên thị trường. Vì chúng ta có dồi dào sản phẩm thì điều đó cũng cho chúng ta cơ sở kỳ vọng mặt bằng giá sẽ có ngưỡng ổn định trở lại”, bà Nguyễn Hoài An cho biết thêm.

Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội, cho hay: “Hiện nay, trên thị trường, chúng ta thấy rằng giá nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chênh lệch tương đối lớn. Tôi nghĩ rằng khi mà số lượng căn hộ nhà ở xã hội này được đưa vào thị trường, sẽ giải tỏa được sự khan hiếm nhà ở xã hội, nhà ở cho các đối tượng trên địa bàn thành phố. Khi mà giải tỏa được khan hiếm thì giá nhà ở nói chung có thể sẽ giảm xuống”.

Khi nhà, đất trở lại đúng giá trị thực, người có nhu cầu tiếp cận được với nhà ở vừa túi tiền, giao dịch tăng, là điều kiện để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm nguy cơ vỡ “bong bóng”.

Còn rất nhiều thời gian để ổn định thị trường bất động sản. Bởi những hiện tượng đầu cơ, thổi giá vẫn chưa được ngăn chặn hiệu quả. Thời gian qua, giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, xa tầm với của phần đông người dân.