Nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội là rất lớn, nhưng tính đến hết năm 2024, Hà Nội vẫn chưa phát triển được số lượng nhà ở xã hội như kỳ vọng.
Năm 2025 được Hà Nội xác định là năm tăng tốc, bứt phá trong việc phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, trong năm nay Hà Nội sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng, với tổng số khoảng 6 nghìn căn hộ. Cùng với những dự án đã hoàn thành và dự án chuyển tiếp từ những năm trước, dự kiến đến hết năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 15.000 căn hộ.
Vấn đề quan trọng nhất vẫn là tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, yếu tố được cho là then chốt trong việc thúc đẩy phát triển NOXH. Ông Phan Sỹ Bình, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư NNP, cho biết: "Với những chính sách mới thuận lợi hơn, doanh nghiệp chúng tôi đang rất quan tâm đến các dự án phát triển nhà ở xã hội. Điều chúng tôi cần là trong quá trình triển khai thủ tục pháp lý, cho đến thực hiện dự án sẽ có sự đồng hành của chính quyền địa phương".
Bước sang năm 2025, cùng với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và đặc biệt là Luật Thủ Đô 2024 đi vào cuộc sống, sẽ cơ bản khắc phục những vướng mắc, tồn tại lâu nay về pháp lý làm chậm tiến trình phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Với lợi thế đặc biệt của Luật Thủ Đô, Hà Nội sẽ áp dụng nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi nhằm huy động các nguồn lực và thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay đã có 30 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu m2 sàn; 58 dự án đang triển khai với 4 triệu m2 sàn, 60.480 căn hộ. Ngoài ra, còn có 83 ô đất diện tích khoảng 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20%-25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
UBND thành phố đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn huyện Đông Anh và Gia Lâm, với quy mô sử dụng đất trên 200 ha, cung cấp hơn 12.000 căn hộ.
Việc thực hiện tốt các chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội theo từng giai đoạn sẽ giúp Hà Nội gia tăng mạnh mẽ số lượng căn hộ, từng bước đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời góp phần điều tiết giảm nhiệt giá nhà ở thương mại trên địa bàn.
Bộ Xây dựng vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất tổ chức hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh, bền vững, dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1 này.
Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm sử dụng, khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Nhưng nay, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì người bán nhà không còn phải nộp khoản tiền sử dụng đất. Đó là những ưu đãi mà Nhà nước dành cho nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc phòng, chống lãng phí trong đầu tư xây dựng nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.
Sẽ có ba chính sách giúp người dân dễ dàng mua nhà ở xã hội hơn từ ngày 1/8/2024 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
