Bất cập xác định giá đất, người dân chưa được cấp sổ

Tại tỉnh Long An trước đây và nay là Tây Ninh, một số doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai dù đã được giao đất và phê duyệt chuyển mục đích sử dụng từ nhiều năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chậm xác định giá đất khiến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đình trệ.

Dự án khu dân cư Khu dân cư Hồng Đạt được quy hoạch với tổng diện tích hơn 58ha, dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu của trên 4.000 hộ dân sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp Đức Hoà 3, tỉnh Tây Ninh. Tuy nhiên, kể từ khi được phê duyệt chuyển mục đích vào năm 2018, người dân mua đất tại đây vẫn chưa thể làm được sổ.

Ông Lê Văn Phương, cư dân tại Dự án Khu dân cư Hồng Đạt cho biết: “Chúng tôi có nhà tại dự án này, cùng là nhà cấp 4 nhưng mà không có giấy, hợp đồng cũng không có ai cầm. Nên mong công ty Trần Anh và chính quyền giúp cho chúng tôi có được sổ đỏ để chúng tôi an tâm an cư lạc nghiệp tại khu đất này”.

Dù chủ động đề xuất phương án tạm tính để được nộp tiền sử dụng đất, nhưng chưa doanh nghiệp nào thực hiện được. Nguyên nhân do các địa phương gặp vướng mắc trong quá trình xác định giá đất. Tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho người dân cũng bị chậm trễ.

Bà Đặng Phương Dung, Giám đốc Kinh doanh Trần Anh Group cho biết: “Dự án của chúng tôi từ năm 2018 đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, nhưng qua rất nhiều lần làm việc với cơ quan Nhà nước thì chúng tôi vẫn chưa có được đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính, tới nay là 7 năm rồi. Mặc dù chúng tôi đã có văn bản gửi UBND tỉnh về việc xin tạm ứng tiền sử dụng đất nhưng cũng không được chấp nhận. Vì vậy, đến thời điểm hiện tại, chúng tôi vẫn chưa ra được sổ hồng cho cư dân tại đây”.

Trao đổi với phóng viên Đài Hà Nội, ông Phan Văn Tâm, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh cho biết: “Theo quy định Thông tư 20 của Bộ, định mức định biên để thuê các đơn vị tư vấn còn tương đối thấp, chi phí không đủ bù cho quá trình thực hiện, dẫn đến các đơn vị tư vấn không tham gia. Thứ hai là một số quy định của Trung ương về xác định giá liên tục thay đổi, trước đây là Thông tư 36, sau đó tới Nghị định 12, hiện nay là Nghị định 71 quy định về giá đất do đó dẫn đến một số đơn vị tư vấn còn e ngại trong quá trình thực hiện thẩm định giá”.

Theo thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh, đến đầu tháng 7 năm nay, toàn tỉnh Long An (trước đây) có khoảng 59 hồ sơ các dự án chưa xác định được đơn giá đất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, doanh nghiệp sẽ bị tính lãi chậm nộp 5,4%/năm khi quá thời hạn theo quy định do vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đây chính là bất cập cần sớm được tháo gỡ.