Sau thời gian trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang được kỳ vọng có thêm động lực phục hồi khi khung pháp lý tiếp tục được rà soát, hoàn thiện. Cùng với đó, du lịch tăng trưởng và hạ tầng được đầu tư đang mở ra dư địa mới cho phân khúc này.
Quốc hội đang thảo luận định hướng sửa đổi 3 luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý là các đề xuất mới về định giá đất, bồi thường tái định cư, thời hạn sử dụng chung cư, phát triển nhà cho thuê và bảo vệ dòng tiền của người mua nhà.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2026 của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng. Đáng chú ý, tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng tới 23,14%, tương đương hơn 59.000 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi nguồn cung và hoạt động triển khai dự án tăng trở lại. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Quốc hội cho ý kiến, với gần 30% số điều được cắt giảm và nhiều thẩm quyền được chuyển về địa phương. Hướng sửa đổi này được kỳ vọng sẽ giảm thủ tục, khơi thông nguồn cung. Tuy nhiên, khi tiền kiểm được thu hẹp, hậu kiểm và giám sát phải đủ mạnh. Nếu không, những điểm nghẽn hành chính có thể được thay bằng những khoảng trống quản lý mới.
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục phục hồi, nhưng khó có khả năng tăng nóng trên diện rộng. Khi lãi suất và giá nhà vẫn ở mức cao, dòng tiền được kỳ vọng sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt và đáp ứng nhu cầu thực.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
