Các địa phương cần xây dựng bảng giá đất sát thực tế
Để thể chế rõ chính sách, trong Nghị định cần có những quy định chung, rõ ràng, để việc giao cho địa phương quy định giá sẽ sát thực tế hơn.
Điển hình, khung giá đất của các khu vực phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, được quy định tại Khung giá mà thành phố ban hành, giai đoạn 2020 - 2024. Không khó để nhận thấy, mức giá này chỉ bằng 1/3 hoặc thậm chí thấp hơn so với thời điểm hiện tại.
Luật sư Nguyễn Thị Hồng Linh, Công ty Luật TNHH Link & Partners cho biết: "Khung giá cũ quá thấp, không cập nhật và không theo được biến động của giá thị trường, điều này có thể gây thất thoát ngân sách".
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, sẽ phải áp dụng bảng giá đất mới sát với giá đất trên thị trường. Theo đó, bảng giá đất mới được ban hành lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, chỉ có giá trị một năm.
Đa số các chuyên gia đều bày tỏ quan điểm đồng tình với quyết định này. Điều này sẽ giúp giá đất, giá nhà ở sát với thị trường hơn. Tuy nhiên, để có bảng giá khách quan và phù hợp, mức giá phải được xác định từ các quận huyện.
Ông Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho hay: "Cần đặt ra yêu cầu xây dựng năng lực và trách nhiệm của cơ quan soạn thảo mức giá địa phương, có đảm bảo tính khách quan không, tính khoa học hay cài cắm lợi ích. Thêm vào đó, cần vận dụng linh hoạt các phương pháp định giá, để đảm bảo và đáp ứng đúng yêu cầu của thị trường, qua đó tạo đồng thuận cao".
Theo một số chuyên gia, nếu khung giá đất được xây dựng mà không bám sát giá thị trường, vô hình chung sẽ trở thành rào cản.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế cho hay: "Đưa ra khung giá đất mới sẽ mang tính siết chặt, tạo ra thị trường bđs một nền tảng để có giá biểu hợp lý, hợp với thị trường. Nhưng vấn đề là giá biểu đó cần phải được xây dựng phù hợp với thị trường".
Còn Th.S Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng: "Khung giá đất thì sau khi hết hiệu lực vào tháng 12/2024, quyền và trách nhiệm của địa phương là phải ban hành giá đất mới, đảm bảo tính thị trường. Nếu thị trường giao dịch ở mức độ cao, không thể duy trì bảng giá thấp được. Ví dụ, người dân được bồi thường về tiền sử dụng đất, không thể bồi thường ở mức thấp được".
Hiện, TP. HCM đã công bố dự thảo bảng giá mới, nhưng gây tranh cãi khi mức giá dao động quá cao, có nơi gấp gần 50 lần khung cũ. Mức giá này sẽ còn được điều chỉnh cho phù hợp.
Tại Hà Nội, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đang gửi công văn tới các quận huyện để yêu cầu báo cáo các mức giá đất hiện hành, cũng như mức giá đền bù. Từ đó, Sở sẽ tổng hợp xây dựng bảng giá mới.
Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Hà Nội chủ trì tổ chức đã quy tụ nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản. Nhiều khuyến nghị, thảo luận chuyên sâu đã được đưa ra tại diễn đàn nhăm ngăn chặn tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường, trong đó có đề xuất thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ.
Sau hơn ba tháng tạm dừng để rà soát, đất đấu giá tại huyện Thanh Oai lại tiếp tục nóng khi 25 lô đất tại xã Đỗ Động được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm thấp, chỉ từ 5,3 triệu đồng/1m², nhưng mức trúng lại cao hơn nhiều so với mặt bằng khu vực.
Sau gần 2 tháng tạm dừng để rà soát, kiểm tra các điều kiện pháp lý, lựa chọn phương án đấu giá phù hợp, ngày mai 16/11, huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá đất trở lại.
Liên quan đến giá đất thương mại, theo nhiều doanh nghiệp, các văn bản hướng dẫn Luật đất đai đã xác định giá đất bằng cách sử dụng giá đất ở cùng khu vực, vị trí nhân với 70-80%. Điều này dẫn đến giá đất thương mại có mức cao, gây khó khăn cho hoạt động của doanh nghiệp.
Nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng khi Dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.
Ngày 11/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ứng Hoà (Hà Nội) tiếp tục đấu giá 61 thửa đất ở khu LK01 thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt. Các thửa đất có giá trúng khá cao so với mặt bằng trong khu vực.
0