Cải tạo chung cư cũ vẫn là bài toán khó, cần những cách làm mới và quyết liệt hơn để bảo đảm an toàn, nâng cao chất lượng sống cho người dân và đáp ứng kỳ vọng về một đô thị phát triển bền vững, đáng sống.
Trên địa bàn Hà Nội hiện có 1.579 khu chung cư, nhà tập thể, là nơi sinh sống của khoảng 250.000 người dân. Tuy nhiên, suốt hơn hai thập kỷ qua, mới chỉ có khoảng 2% số khu nhà này được cải tạo, xây dựng lại.
Gắn bó với khu tập thể B14 Kim Liên từ những năm 1960, ông Lê Ngọc Thanh (phường Kim Liên) chứng kiến rõ sự đổi thay của khu nhà tập thể lâu đời này. Từ những căn phòng chật hẹp, không khép kín, điện nước thiếu ổn định, sinh hoạt nhiều bất tiện, người dân đã có bước ngoặt lớn khi thành phố cải tạo, xây dựng lại các khu B4, B14 từ năm 2007. Và đến năm 2010, các hộ dân đã được chuyển về sinh sống trong những tòa chung cư cao tầng khang trang, có thang máy, nhà để xe, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; căn hộ khép kín, diện tích phù hợp nhu cầu nhiều thế hệ. Không gian sống được cải thiện đã mang lại môi trường sinh hoạt an toàn, văn minh, ổn định hơn. Với những cư dân gắn bó lâu năm như ông Lê Ngọc Thanh, đây không chỉ là thay đổi chỗ ở mà còn là bước chuyển sang một chất lượng sống bền vững.
Ông Thanh chia sẻ: “Chuyển sang căn nhà mới này, tôi thấy cuộc sống đã khác hoàn toàn: nhà mới sạch sẽ, lịch sự, hạ tầng đường thông thoáng, không khí trong lành, nhà nào cũng đầy đủ ánh sáng và đầy đủ tiện ích...”.
Khu chung cư B14 Kim Liên chỉ là một trong số ít các khu tập thể cũ đã được thành phố triển khai cải tạo, xây dựng lại trong nhiều năm qua. Trong tổng số 1.579 chung cư, nhà tập thể cũ của Hà Nội có 7 chung cư cũ đã được xếp vào diện nguy hiểm cấp D, buộc phải phá dỡ, xây dựng lại theo quy hoạch; nhiều khu chung cư còn lại tuy chưa đến mức nguy hiểm nhưng cũng đang xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn rủi ro và đặt ra yêu cầu cấp thiết về cải tạo, chỉnh trang trong thời gian tới.
Nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và góp phần chỉnh trang đô thị, nhiều cơ chế chính sách mới đã được ban hành. Luật Thủ đô và Nghị định 69 của Chính phủ đã mở ra cơ chế đột phá cho phép tăng chiều cao công trình ở khu vực nội đô để đảm bảo hiệu quả đầu tư, làm hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy vậy, theo các chuyên gia, để việc cải tạo chung cư cũ thực sự đi vào thực chất, vẫn cần những giải pháp đồng bộ, quyết liệt hơn, nhằm tránh lặp lại vòng luẩn quẩn kéo dài như trong nhiều năm qua.
Ông Lê Văn Long, chuyên gia bất động sản cho rằng: “Vấn đề chính cần cải thiện đó là hoàn thiện các thể chế: phải luật hóa các quy trình cải tạo và tái thiết đô thị, các cơ chế đặc thù về đến bù, tái định cư; đơn giản hóa các thủ tục đầu tư để đảm bảo giám sát được chất lượng công trình. Bên cạnh đó, cần tạo sự đồng thuận trong xã hội, có được sự tham gia thực chất của người dân; người dân phải được lắng nghe, lấy ý kiến, được tham vấn và lựa chọn các phương án tái định cư. Có chính sách đảm bảo về an sinh thì người dân mới có niềm tin”.
Cải tạo chung cư cũ là quá trình lâu dài, nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo quyết liệt của chính quyền Thành phố, sự vào cuộc có trách nhiệm của các sở, ngành, địa phương và đặc biệt là sự đồng thuận của người dân, những nút thắt lớn đang từng bước được tháo gỡ.
Khi cơ chế, chính sách tiếp tục được hoàn thiện và các giải pháp được triển khai đồng bộ, các khu chung cư cũ sẽ dần khoác lên diện mạo mới khang trang, hiện đại hơn, qua đó góp phần nâng cao chất lượng sống và đáp ứng kỳ vọng về một đô thị phát triển bền vững, đáng sống trong tương lai.
Liên Phương - Tuấn Nguyễn
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo, bám sát thực tiễn, phản ứng kịp thời, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu và quyền có chỗ ở của nhân dân.
Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá bất động sản, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh điều này tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra vào sáng 17/12.
Ngày 19/12, UBND thành phố Hà Nội phối hợp cùng Công ty Cổ phần Vihoce Tiên Dương tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (tên thương mại: Tiên Dương Park City) tại thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh. Dự lễ khởi công dự án có Phó Chủ tịch HĐND thành phố Hà Nội Phạm Quí Tiên.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
