Thị trường mua bán, sáp nhập dự án bất động sản đang sôi động trở lại khi nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chuyển nhượng tài sản để thu hồi vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư. Tuy nhiên, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác sớm.
Hàng trăm dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách tại Hà Nội đang được rà soát, tháo gỡ khó khăn sau nhiều năm chậm triển khai. Đằng sau những dự án đình trệ là nguồn lực đất đai, vốn đầu tư chưa được khai thác hiệu quả. Thành phố đang đẩy nhanh quá trình xử lý, với kỳ vọng đưa các dự án đủ điều kiện trở lại triển khai, góp phần khơi thông nguồn lực và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản.
Starlake, Ciputra giai đoạn III và khu chức năng đô thị Cao Xà Lá đóng góp tổng cộng khoảng 27.600 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho Hà Nội trong 9 tháng, tương đương gần một phần ba khoản thu này của thành phố từ đầu năm.
Theo Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ được giao xây dựng và trình Quốc hội nghị quyết thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện. Nếu được thông qua, đây được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, bổ sung quỹ nhà ở và giảm lãng phí tài nguyên.
Dù đã hoàn tất các thủ tục pháp lý từ nhiều năm, hàng loạt dự án đô thị tại xã Mê Linh vẫn rơi vào cảnh "đắp chiếu" chỉ vì thiếu đường kết nối hạ tầng. Khơi thông "điểm nghẽn" này được coi là giải pháp then chốt để đánh thức nguồn lực đất đai đang bị lãng phí và tạo đà bứt phá cho không gian đô thị địa phương.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa cho biết, trên địa bàn thành phố có thêm 137 dự án bất động sản được doanh nghiệp đăng ký vào danh sách cần tháo gỡ vướng mắc, nâng tổng số dự án tồn đọng hiện nay lên khoảng 958 dự án.
Từng là phân khúc bất động sản thương mại được nhiều doanh nghiệp săn đón, nhà mặt phố tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khó tìm khách thuê, dù nằm ở những tuyến phố kinh doanh sầm uất.
Sau thời gian tăng mạnh, giá nhà trong ngõ tại một số khu vực Hà Nội bắt đầu điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, khiến khả năng tiếp cận của người có nhu cầu ở thực còn hạn chế.
Giá nhà tại các đô thị lớn vẫn vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Các chuyên gia cho rằng, cần phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đi kèm cơ chế đất đai, tín dụng và thủ tục thông thoáng để tăng nguồn cung cho người có nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh nhà ở thương mại có mức giá còn cao, các chuyên gia cho rằng muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp cần tính toán lại từ thiết kế sản phẩm đến vị trí và mô hình quy hoạch dự án như phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Hiện nay, giá nhà đã giảm nhưng vẫn ở mức cao khiến quyết định xuống tiền của khách hàng trở nên thận trọng hơn. Thay vì chạy theo những tiện ích trên bản vẽ hay kỳ vọng tăng giá tương lai, khách hàng giờ đây đặt tiêu chí nhà thật, tiện ích thật, nhận nhà ở ngay lên hàng đầu để đảm bảo an toàn cho dòng tiền và giá trị tài sản.
