Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Giá căn hộ tại nhiều khu vực Hà Nội đang giảm mạnh, có nơi giảm hàng chục triệu đồng/m² hoặc vài tỷ đồng mỗi căn nhưng giao dịch vẫn chậm.
Với người dân, mua một căn hộ chung cư không chỉ để đảm bảo nơi ăn chốn ở mà còn cần giấy tờ pháp lý rõ ràng để xác lập quyền sở hữu tài sản. Nhưng, tại Hà Nội, hàng chục nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp “sổ hồng” sau nhiều năm bàn giao, khiến người mua nhà phải đối mặt với không ít rủi ro.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh sau giai đoạn tăng nóng 2024-2025. Lãi suất cao gây áp lực dòng tiền, buộc một bộ phận nhà đầu tư hạ giá để thoát hàng, đặc biệt ở phân khúc chung cư cũ.
Cách đây hơn một năm, tại nhiều dự án chung cư Hà Nội, người mua căn hộ ở tầng đẹp, vị trí thuận lợi còn phải trả thêm 200-500 triệu đồng tiền chênh. Hiện nay, tại chính những dự án này, không ít căn hộ được rao bán với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng.
Sau nhiều quý tăng giá, quý II/2026, giá rao bán chung cư bình quân trên thị trường Hà Nội giảm khoảng 2% so với quý trước. Đáng chú ý, một số căn hộ thứ cấp được chủ nhà hạ giá 10-15%, thậm chí giảm cả tỷ đồng để tìm người mua.
Quá trình đô thị hóa nhanh kéo theo nhu cầu phát triển nhà ở. Các khu đô thị mới, chung cư cao tầng phát triển dày đặc, nhiều khu đô thị đang phải đối mặt với tình trạng quá tải. Vậy, Hà Nội cần làm gì để vừa phát triển đô thị hiện đại, vừa bảo đảm chất lượng sống cho người dân?
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh. Nhiều căn hộ được rao bán với mức giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, song thanh khoản vẫn khá trầm lắng.
Theo Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội quý II đạt khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Nhiều dự án giảm từ 3–8%, phản ánh xu hướng điều chỉnh sau thời gian tăng nóng.
