Giá căn hộ neo cao, lãi suất vay mua nhà tăng khiến sức mua chung cư mới tại Hà Nội suy giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ trong quý III chỉ còn khoảng 31%.
Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, Mỹ Đình hiện có nhiều tòa chung cư đã qua hàng chục năm sử dụng. Tuy nhiên, nhờ vị trí thuận lợi và hệ thống tiện ích đồng bộ, giá rao bán căn hộ tại đây vẫn phổ biến từ 50 đến 90 triệu đồng/m².
Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu các chủ đầu tư và chính quyền địa phương tăng cường quản lý công tác xét duyệt mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Động thái này được thực hiện theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội về triển khai các kiến nghị trong công tác quản lý sau đầu tư đối với 8 dự án nhà ở xã hội.
Những chuyển biến tích cực trong phát triển nhà ở xã hội là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2026. Các chính sách nhà ở đang tập trung cải thiện khả năng chi trả và tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn, thông qua việc đẩy mạnh phát triển các sản phẩm có giá phù hợp, mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê và kiểm soát chi phí đất đai.
Thành phố đặt mục tiêu tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030. Nhưng để những con số này trở thành những căn nhà thực tế, yêu cầu đặt ra không chỉ là có đủ dự án mà còn phải rút ngắn thời gian triển khai, xác định đúng đối tượng và bảo đảm người có nhu cầu thực sự có khả năng tiếp cận.
Từ khoá
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho phép người mua nhà ở xã hội được bán hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua ngay cả trong thời hạn 5 năm, nhưng phải đáp ứng điều kiện về đối tượng và giá chuyển nhượng nhằm hạn chế trục lợi chính sách.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh ngày càng rõ nét, khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung, còn khách thuê ngày càng khắt khe hơn trong lựa chọn mặt bằng. Giá thuê vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng chất lượng tòa nhà, hiệu quả vận hành và khả năng tối ưu chi phí đang trở thành những tiêu chí quyết định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược để giữ chân khách thuê và nâng cao hiệu suất khai thác.
Đà Nẵng vừa đưa dự án Cocobay cùng ba dự án khác vào danh mục áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù đợt 6, nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài và khơi thông nguồn lực đầu tư.
Hà Nội dự kiến di dời 382 căn hộ, căn nhà tại hai dự án CT6-Bemes và Kim Văn - Kim Lũ để xử lý vi phạm, hoàn trả công năng theo quy hoạch. Việc rà soát đang được chính quyền các phường triển khai, trong bối cảnh thành phố tiếp tục xử lý các tồn tại tại 12 dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh.
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn trầm lắng hơn khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực giá nhà và chi phí vay vốn, mặt bằng giá căn hộ vẫn neo ở mức cao. Thị trường đang chờ đợi sự điều chỉnh từ cả cung và cầu.
Trong khi nhu cầu thuê nhà với chi phí phù hợp tại Hà Nội vẫn hiện hữu, hàng nghìn chỗ ở thuộc các khu nhà ở sinh viên do thành phố quản lý lại chưa được khai thác hết công suất. Theo số liệu mới nhất, con số này lên tới hơn 5.800 chỗ, đặt ra bài toán về hiệu quả sử dụng quỹ nhà được đầu tư bằng ngân sách.
