Nhiều nhà đầu tư ôm các lô đất đấu giá từ hồi tháng 8, tháng 9 năm 2024 đang bắt đầu hạ giá bán. Nhưng việc thoát hàng không đơn giản bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Một lô đất diện tích 61 m2 tại Thanh Oai, có giá trúng đấu giá khoảng 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng/lô, hiện đang được bán cắt lỗ với giá khoảng 4 tỷ đồng. Một lô đất khác tại Hoài Đức có mức giá trúng khoảng 85 triệu đồng/m2, nay được rao bán khoảng 80 triệu đồng/m2.
Theo phân tích, trước đây, khi thị trường đất đấu giá bị đẩy sóng, nhiều người đã lao theo. Tuy nhiên, thị trường sốt ảo, vì vậy chỉ sau một thời gian ôm hàng không có khách mua, nhà đầu tư buộc phải giảm giá để thu hồi vốn, nhưng rất ít người hỏi mua.
Ngoài giá quá cao, nhiều khu đất đấu giá cơ bản có hạ tầng khá chỉn chu nhưng lại không có quy hoạch kết nối tương lai nào để mở rộng nên ngày càng khó bán.
Nhà máy, trường học được di dời sẽ giải phóng một nguồn lực lớn về đất đai, tăng quỹ đất nội đô, vừa giúp giãn dân, giảm áp lực dân số, đặc biệt khi quỹ đất nội đô hiện ngày càng hạn hẹp. Nhưng để thực hiện điều này, vẫn còn một số thách thức đang được đặt ra.
Từ khoá
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt khi giá đất đấu giá và đất nền vùng ven giảm mạnh, qua đó loại bỏ tình trạng thổi giá và đưa thị trường về mức minh bạch, sát với giá trị thực hơn. Qua đó, mở ra cơ hội tiếp cận tài sản thực tế cho người mua có nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, đất nền ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Giá tại nhiều khu vực đã giảm sâu so với mức đỉnh, trong khi giao dịch chậm lại.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
