Cuộc đấu giá quyền sử dụng 36 thửa đất ở tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn ngày 8/3
vừa qua chỉ diễn ra một vòng duy nhất. Chỉ trong một buổi sáng, tất cả 36 thửa đã được đấu giá thành công. Mức giá trúng thửa cao nhất là hơn 48,9 triệu đồng/m2, thửa thấp nhất là hơn 29,9 triệu đồng/m2, tiệm cận với giá thị trường. Tương tự, trong tháng 3, đã có ba cuộc đấu giá khác được huyện Sóc Sơn tổ chức thành công.
"Từ đầu năm, tôi có đi đấu giá vài phiên. Tôi thấy hình thức đấu giá chuyển thành một vòng và đấu giá từng thửa như thế này là hợp lý cho những người dân có nhu cầu", anh Trần Văn Hà (Hoàng Mai) cho hay.
Cũng với phương thức đấu giá một vòng duy nhất, hai cuộc đấu giá quyền sử dụng 81 thửa đất ở tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai đã được tổ chức thành công vào các ngày 15/3 và 22/3. Giá trúng dao động ở mức từ trên 50 đến dưới 80 triệu/m2, thấp hơn khá nhiều các cuộc đấu giá cùng dự án được tổ chức cuối năm 2024 nhưng không thành công.
Bên cạnh việc thay đổi phương thức đấu giá từ nhiều vòng sang đấu một vòng duy nhất, huyện Thanh Oai còn áp dụng đấu giá theo nhóm thửa đất. Người trúng đấu giá được xác định từ giá trả hợp lệ cao nhất trở xuống cho đến khi hết số lượng thửa đất đưa ra đấu giá tại mỗi nhóm. Đây cũng là cách hạn chế việc trả giá cao bất thường cho một thửa đất.
Anh Bùi Mạnh Tuấn (Cầu Giấy) cho rằng: "Đấu giá theo nhóm có mặt tích cực. Khi khách hàng mua một hồ sơ cho nhóm 1, nếu ai trúng trước sẽ được trọn vị trí trước, những người trúng sau đó sẽ được chọn vị trí sau".
Nhiều ý kiến cho rằng, việc đấu giá nhiều vòng như cuối năm 2024 vừa mất thời gian, lại gây hiệu ứng FOMO, khiến khách hàng bị cuốn theo và trả mức giá cao hơn mức đã nhận định từ trước. Đây cũng là một phần nguyên nhân dẫn đến tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Việc trở lại đấu giá đất một vòng duy nhất theo phương thức trả giá lên sẽ hạn chế tình trạng này.
Theo bà Bùi Thu Giang, đấu giá viên, đấu nhiều vòng tạo ra nhiều bất cập. Vì mỗi vòng, khách hàng đều có thể biết được giá trả của các khách hàng khác. Trong một phiên đấu giá có nhiều tài sản, hình thức đấu giá một vòng duy nhất, xác định ngay người trúng đấu giá là hiệu quả.
Quý I/2025, các quận, huyện đã đấu giá thành công gần 500 thửa đất ở. Phương thức đấu giá một vòng duy nhất đã cho thấy hiệu quả bước đầu. Tuy nhiên, vẫn còn sớm để khẳng định đây là giải pháp tối ưu, bởi còn phụ thuộc vào số người nộp tiền hay bỏ cọc sau ba tháng kể từ khi tổ chức đấu giá. Bên cạnh đó, vẫn xuất hiện tình trạng trả giá cao như tại xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, khi thửa cao nhất được trả lên tới 104 triệu đồng/1m2. Hay lô đất đấu giá tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia và các địa phương tiếp tục kiến nghị bổ sung quy định nâng mức tiền đặt cọc cao hơn mức 20% hiện tại. Tiền cọc lớn, khách hành trả giá sẽ phải thận trọng hơn, đó là cách hiệu quả nhất để ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
