Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội

Thực tế cho thấy, giá nhà ở xã hội đang ở mức khá cao. Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh dự kiến giá bán tại tòa CT3 vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Tại huyện Mê Linh, nhà ở xã hội Kim Hoa có mức giá bán dự kiến khoảng 21 triệu đồng/m2. Trên địa bàn huyện Thanh Trì, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình có giá bán tạm tính dự kiến khoảng 25 triệu đồng.

Dù các dự án có vị trí khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, tuy nhiên, nếu không áp giá trần cho từng khu vực của các dự án, giá nhà sẽ khó có thể kiểm soát, chủ trương kéo giá nhà sát với túi tiền của người lao động khó có thể thực hiện.

Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 cho biết: "Tại sao đều được miễn tiền sử dụng đất giống nhau, đều chịu lãi vốn giống nhau mà giá lệch nhau nhiều như vậy?Tôi đề nghị các sở, ban, ngành phải xem xét lại giá thật kỹ để nhà đầu tư không thiệt, tính đủ lãi vốn, tính đủ chi phí xây dựng, tính đủ định mức lợi nhuận lớn hơn 10%".

Nếu thực hiện áp giá trần nhà ở xã hội, khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập thấp sẽ tăng. Bên cạnh đó, việc áp giá trần còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng thổi giá, tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn. Tuy nhiên, cần phải có các giải pháp để áp giá trần nhưng vẫn đảm bảo hài hòa lợi ích cho các bên. Bởi lẽ, mặc dù các dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nhưng các chi phí khác liên quan như giá vật liệu xây dựng, phí vận chuyển, giá nhân công…sẽ khác nhau đối với các địa phương.

Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển Đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: "Việc đi lại giao thông, vận chuyển vật liệu từ ngoài vào công trình, từ ngoài vào dự án, từ nguồn vật liệu xây dựng vào dự án cũng khó khăn. Giờ nào cũng là cao điểm, nên việc vận chuyển vào liên quan đến tiến độ vận chuyển. Khi vận chuyển càng khó khăn thì giá vật liệu càng đẩy lên cao, cũng ảnh hưởng đến giá nhà ở".

Rõ ràng, chính sách áp giá trần nhà ở xã hội mang lại những lợi ích thiết thực cho người dân và xã hội. Để chính sách này có thể được thực hiện, cần có một hệ thống các giải pháp đồng bộ, từ việc hoàn thiện khung pháp lý, xác định giá trần khoa học, hỗ trợ tín dụng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp, kiểm soát chi phí đầu vào đến tăng cường giám sát. Đây là một bài toán phức tạp đòi hỏi sự chung tay của cả hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và người dân.