Sau giai đoạn khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đồng loạt triển khai các kế hoạch tăng vốn quy mô lớn.
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa tiếp nhận hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV. Ngân hàng dự kiến phát hành hơn 263 triệu cổ phiếu với giá 38.900 đồng mỗi cổ phiếu, dự kiến huy động hơn 10.000 tỷ đồng từ các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong và ngoài nước.
VN-Index hôm nay tăng hơn 22 điểm, tiến sát mốc 1.900 nhờ lực kéo chủ yếu từ nhóm Vingroup. Mặc dù dòng tiền duy trì ổn định, khối ngoại tiếp tục bán ròng, nhưng nhóm dầu khí và tiện ích vẫn tạo áp lực giảm lên thị trường.
Áp lực bán gia tăng, đặc biệt là ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn khiến chỉ số VN-Index chìm trong sắc đỏ. Riêng nhóm VN30 có lúc trong phiên đã lấy hơn 15 điểm của chỉ số chung.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang quay trở lại mạnh mẽ với kênh huy động vốn qua trái phiếu nhằm bổ sung dòng tiền cho các dự án mới, đồng thời tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn.
Trong thời gian qua, nhóm cổ phiếu ngân hàng đang tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền trên thị trường chứng khoán nhờ nền tảng lợi nhuận ổn định, định giá còn hấp dẫn và kỳ vọng tăng trưởng tích cực trong năm 2026.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
