Sau giai đoạn khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đồng loạt triển khai các kế hoạch tăng vốn quy mô lớn.
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa tiếp nhận hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV. Ngân hàng dự kiến phát hành hơn 263 triệu cổ phiếu với giá 38.900 đồng mỗi cổ phiếu, dự kiến huy động hơn 10.000 tỷ đồng từ các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong và ngoài nước.
VN-Index hôm nay tăng hơn 22 điểm, tiến sát mốc 1.900 nhờ lực kéo chủ yếu từ nhóm Vingroup. Mặc dù dòng tiền duy trì ổn định, khối ngoại tiếp tục bán ròng, nhưng nhóm dầu khí và tiện ích vẫn tạo áp lực giảm lên thị trường.
Áp lực bán gia tăng, đặc biệt là ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn khiến chỉ số VN-Index chìm trong sắc đỏ. Riêng nhóm VN30 có lúc trong phiên đã lấy hơn 15 điểm của chỉ số chung.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang quay trở lại mạnh mẽ với kênh huy động vốn qua trái phiếu nhằm bổ sung dòng tiền cho các dự án mới, đồng thời tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn.
Trong thời gian qua, nhóm cổ phiếu ngân hàng đang tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền trên thị trường chứng khoán nhờ nền tảng lợi nhuận ổn định, định giá còn hấp dẫn và kỳ vọng tăng trưởng tích cực trong năm 2026.
Từ khoá
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
