Chính phủ sẽ đưa dự án nhà ở cho thuê vào kế hoạch đầu tư công, dùng ngân sách để xây nhằm hỗ trợ chỗ ở cho người lao động, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình, tiếp cận và sở hữu nhà ở.
Miễn tiền sử dụng đất, giảm 70% thuế suất, ưu đãi tín dụng dài hạn và mở “luồng xanh” thủ tục là những giải pháp được Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất để phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp.
Loạt doanh nghiệp lớn thuộc cả khu vực tư nhân và Nhà nước đã đăng ký phát triển hơn 97.000 căn nhà ở cho thuê tại TP.HCM. Tuy nhiên, quy mô này vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu nhà ở của khoảng 1 triệu người dân trên địa bàn.
Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động, sinh viên và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp. Mới đây, UBND thành phố đã trình HĐND xem xét chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn tại phường Việt Hưng.
Tại kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết quy định một số nội dung về bố trí vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên và việc sử dụng ngân sách cấp xã trên địa bàn thành phố Hà Nội. Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết là việc cho phép linh hoạt hơn trong bố trí vốn đầu tư công đối với các nhiệm vụ quy hoạch và chuẩn bị đầu tư.
HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê. Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và được bán thương mại 50% quỹ căn.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
