Giá BĐS tăng phi lý, niềm tin vào thị trường giảm mạnh

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Cần phải chấn chỉnh quyết liệt đối với các hành vi liên quan đến thổi giá, làm giá, đầu cơ rồi thậm chí là làm bóng đối với các dự án bất động sản như đã từng xảy ra tại một số địa phương vừa qua”.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho biết: “Việc mua nhà đối với thu nhập thấp, đối với người trẻ là vô vọng. Nói đúng ra là phải là người có thu nhập cao, phải là người giàu mới mua được nhà”.

Phải là người giàu mới mua được nhà. Đó cũng chính là hệ lụy đến từ việc lũng đoạn, thổi giá mà thị trường bất động sản đang gặp phải trong thời gian qua.

Anh Nguyễn Văn Minh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, chia sẻ: “Tôi có nhu cầu mua nhà từ năm ngoái, nhưng thị trường nhiều thông tin ảo nên là cảm thấy hoang mang và quyết định không mua nữa, chờ thời gian tới”.

Chờ đợi đang là tâm lý phổ biến trên thị trường. Bởi lẽ, từ năm 2023 đến năm 2024, giá nhà so với số năm thu nhập bình quân hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng 0,2 năm. Nghĩa là một hộ gia đình sẽ phải mất trung bình khoảng 23,7 năm thu nhập mới mua được nhà. Trong khi chỉ số này bình quân trên thế giới chỉ ở mức 14,6%.

Niềm tin vào thị trường dần mất đi. Giao dịch gần như chững lại. Thị trường đứng trước nguy cơ đóng băng nếu không có những biện pháp lành mạnh hóa. Đã đến lúc, cần phải giảm giá nhà để giúp thị trường có nhiều giao dịch trở lại. Người dân có thể sở hữu được nhà. Nhà đầu tư giảm bớt gánh nặng của đòn bẩy tài chính. Còn doanh nghiệp tránh được tình trạng tồn kho.

Như vậy, giảm giá là câu chuyện tất yếu phải diễn ra trong lộ trình lành mạnh và ổn định của thị trường bất động sản. Chỉ có như vậy mới lấy lại được niềm tin từ phía người dân.