Giá thuê trọ tăng phi lý do lệch pha cung - cầu

Ông Hoàng Văn Lĩnh (tỉnh Lạng Sơn) có con trai vừa đỗ vào Học viện Bưu chính Viễn thông. Nhưng niềm vui chưa qua thì nỗi lo đã đến. Từ Lạng Sơn xuống Hà Nội, hai cha con rong ruổi khắp nơi tìm phòng trọ suốt ba ngày qua nhưng vẫn chưa có kết quả. Giá thuê tăng cao vượt quá khả năng chi trả, khiến hành trình nhập học của tân sinh viên thêm phần khó khăn.

“Chúng tôi xuống đây hai ngày, chủ động xuống tìm nhà trọ cho con học nhưng do nhu cầu sinh viên nhiều, giá cả phòng trọ đắt đỏ nên hai ngày rồi chúng tôi vẫn chưa tìm được chỗ ưng ý", ông Lĩnh cho hay.

Tại khu vực Cầu Giấy và Thanh Xuân - nơi tập trung nhiều trường đại học, thời điểm này, giá thuê trọ dao động từ 4 - 6 triệu đồng/tháng cho phòng diện tích từ 15 - 20 m², tăng khoảng 25%. Tuy nhiên, hầu hết các phòng trọ hiện đều đã có người thuê hoặc đặt cọc giữ chỗ. Phòng nhỏ, điều kiện sinh hoạt chưa tương xứng nhưng vẫn được cho thuê với mức giá cao. Một chủ nhà trọ ở Xuân Thuỷ cho biết, dù từng bị lỗ trong hai tháng hè do sinh viên chuyển đi nhưng thời điểm này đã được bù lại. Hiện hàng ngày có rất nhiều người gọi hỏi thuê phòng trọ dù nhà chị chỉ còn một phòng trống.

Lợi dụng tâm lý "cung không đủ cầu”, không ít chủ nhà trọ đã tăng giá trọ, bất chấp thực tế người thuê chủ yếu là sinh viên. Thống kê cho thấy, nhu cầu thuê trọ tăng đột biến trong tháng 8 và tháng 9, trong khi đó nguồn cung phòng trọ giá rẻ dưới 3 triệu đồng lại giảm mạnh. Sự lệch pha cung cầu khiến giá bị đẩy lên cao, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho biết: "Nhu cầu năm nay có sự biến động, có phần giống các năm trước là xu hướng tìm kiếm trước khi nhập học hai tháng tăng mạnh. Các quận gần trường đại học đều có mức độ tăng trưởng từ 108-135%".

Thực tế cho thấy, giá thuê trọ dành cho sinh viên đã liên tục tăng trong nhiều năm qua, song đến nay vẫn chưa có cơ chế kiểm soát hiệu quả. Việc phát triển hệ thống ký túc xá chưa đáp ứng được nhu cầu, trong khi loại hình nhà ở xã hội cho sinh viên vẫn còn rất hạn chế. Sự thiếu vắng các chính sách dài hạn khiến thị trường cho thuê nhà trọ vận hành một cách tự phát, dẫn đến tình trạng "tát nước theo mưa" mỗi khi nhu cầu tăng cao.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Do nhu cầu lớn, nguồn cung thấp nên giá bị đẩy lên cao. Có lẽ cũng cần có những chính sách quản lý của Nhà nước, địa phương và cơ quan thuế để kiểm soát vấn đề này".

Giá thuê trọ tăng phi lý đang phản ánh những bất cập trong thị trường nhà ở cho sinh viên. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, những áp lực này không chỉ dừng lại ở câu chuyện chi phí, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cơ hội học tập và chất lượng cuộc sống của hàng vạn sinh viên tại các đô thị lớn.