Quy hoạch Thủ đô là cơ sở để tái thiết đô thị
Tin tứcBốn lần điều chỉnh địa giới hành chính, nhiều lần thay đổi quy hoạch, Hà Nội đã có những bước chuyển mình vượt bậc, dần trở thành đô thị thông minh, hiện đại.
“Phát triển một cách đồng đều, văn minh, hiện đại” là một trong những nhiệm vụ mà Chính phủ đã đặt ra cho Hà Nội, là tiền đề để đến năm 2050 Hà Nội sẽ trở thành đô thị hiện đại hàng đầu châu Á.
Quyết định số 1569/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về “Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050” là quyết định quan trọng, đánh dấu chiến lược phát triển toàn diện của Thủ đô Hà Nội. Mục tiêu tổng quát đến năm 2030 là xây dựng Hà Nội thành Thủ đô "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại", có trình độ phát triển ngang tầm thủ đô các nước phát triển trong khu vực, trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế quốc gia.
Về đô thị hóa, Hà Nội đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa từ 65-70% vào năm 2030; dự kiến thành lập thêm các quận mới như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì vào năm 2030. Các thành phố vệ tinh như Sóc Sơn, Hòa Lạc và Xuân Mai sẽ được phát triển để giảm áp lực dân cư và tạo động lực tăng trưởng mới.
Bốn lần điều chỉnh địa giới hành chính, nhiều lần thay đổi quy hoạch, Hà Nội đã có những bước chuyển mình vượt bậc, dần trở thành đô thị thông minh, hiện đại.
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đều đã được Thủ tướng phê duyệt trong tháng 12/2024.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.