Thành phố Hà Nội đang nỗ lực thúc đẩy các cụm công nghiệp sớm hoàn thành, qua đó di dời các doanh nghiệp, hộ sản xuất trong các làng nghề ra các khu sản xuất tập trung.
Cụm Công nghiệp Phương Trung, huyện Thanh Oai có diện tích 9,5ha. Tại đây thu hút 27 doanh nghiệp, hộ sản xuất từ các làng nghề, tỷ lệ lấp đầy đạt 90%. Với thời hạn thuê đất 50 năm, theo chính sách hỗ trợ của thành phố, các doanh nghiệp và hộ sản xuất sẽ được miễn tiền thuế sử dụng đất 11 năm.
Bà Lê Thị Thục – Phó Giám đốc Công ty Dovephar (Cụm Công nghiệp Phương Trung, huyện Thanh Oai), cho biết: "Khi nhà máy có nhu cầu mua, thuê đất của dự án được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục hồ sơ pháp lý. Từ khi vào thuê cụm đất, nhà máy được chủ đầu tư hỗ trợ về giấy chứng nhận, môi trường, PCCC; chính quyền thực hiện nhanh chóng cấp phép xây dựng".
Được khởi công xây dựng đầu năm 2024, đến nay, cụm công nghiệp Liên Hiệp giai đoạn 2 đã đạt 95% tiến độ xây dựng. Trên diện tích gần 12ha tại huyện Phúc Thọ, dự án có quy mô 50 lô đất công nghiệp và 85 ô dịch vụ công nghiệp. Tất cả đã được doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Dự kiến hết quý II năm nay, cụm sẽ đi vào hoạt động. Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn chưa được thành phố phê duyệt giá để nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là 50 năm.
Ông Ngô Đăng Tùng Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty Tập đoàn Minh Dương, cho hay: "Trước mắt đã có giấy phép xây dựng tạm cho các doanh nghiệp. Công ty mong muốn thành phố sớm phê duyệt giá, để đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, cấp phép xây dựng chính thức".
Tại huyện Thường Tín, Cụm công nghiệp Tiền Phong giai đoạn 2 rộng 8,3ha cũng đã hoàn thành từ năm 2023. Theo kế hoạch, nơi đây sẽ thu hút khoảng 60 doanh nghiệp, hộ sản xuất tại làng nghề chăn ga gối đệm trên địa bàn.
Cụm công nghiệp, làng nghề Tiền Phong giai đoạn 2 được xây dựng vào năm 2022, theo kế hoạch sẽ đưa vào hoạt động năm 2023. Tuy nhiên do những thay đổi của Luật đất đai 2024 nên cụm phải tính lại đơn giá thuê đất. Hiện tại, việc phê duyệt giá đã được thành phố thông qua, dự kiến quý III/2025 sẽ đón các doanh nghiệp, hộ sản xuất vào cụm.
Khó khăn, vướng mắc đang được thành phố tập trung tháo gỡ. Cơ chế, chính sách được khơi thông là tiền đề để Hà Nội hoàn thành mục tiêu xây dựng toàn bộ 73 cụm công nghiệp trong cả hai giai đoạn từ 2018-2024; đồng thời thành lập, mở rộng thêm 15-20 cụm công nghiệp trong năm nay
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công văn số 806 về việc tăng cường công tác chấp hành quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
