Hơn 75% giao dịch từ nhóm mua căn thứ hai trở lên

Năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh của nguồn cung nhà ở , đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Cả nước có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, tăng tới 88% so với năm 2024, mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây.

Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ loại hình chung cư với hơn 80.000 sản phẩm mới, gấp đôi năm trước. Trong ba quý đầu năm, nhiều dự án có mức giá cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực nhờ nhu cầu đầu tư và ở thực gia tăng. Tuy nhiên, từ quý IV, tỷ lệ này bắt đầu sụt giảm khi lượng sản phẩm mới tăng mạnh, trong khi lãi suất có xu hướng nhích lên khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.

Theo các chuyên gia, hơn 75% giao dịch nhà ở hiện nay đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Thị trường đã xuất hiện tình trạng rao bán “cắt lỗ” của một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn tăng nóng, tập trung tại các khu vực tăng giá quá nhanh.

Bên cạnh đó, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân cuối năm 2023 - đầu năm 2024 đã bước vào giai đoạn hết ân hạn, khiến áp lực trả nợ và lãi gia tăng, tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.