Chung cư đang trả góp có được mua, bán không?
Kinh nghiệmMua chung cư trả góp đang là xu hướng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, nếu chung cư đang trả góp thì các bên có được mua, bán với nhau không?
Hợp đồng mua bán chung cư phải theo mẫu của Nhà nước
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Quyết định số 7/2024 của Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thuộc Bộ Công Thương và Sở Công Thương các tỉnh. Tuy vậy, hợp đồng của nhiều đơn vị chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện theo mẫu do Nhà nước ban hành.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (thuộc Bộ Công Thương) cho biết, từ tháng 7/2024, khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 có hiệu lực đến hết tháng 3 vừa qua, cơ quan này đã tiếp nhận 211 lượt hồ sơ đăng ký trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư. Tuy vậy, chỉ có 60/211 lượt hồ sơ (chiếm khoảng 28,4%) hoàn thành nghĩa vụ đăng ký. Số còn lại có nội dung chưa tuân thủ mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành, phần lớn bổ sung các quy định bất lợi hơn cho bên mua và mang tính chất loại trừ nghĩa vụ của bên bán.
Ngoài ra, nhiều hồ sơ hạn chế quyền của bên mua theo quy định pháp luật vào phần để trống trong các mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành. Ủy ban cạnh tranh Quốc gia khuyến cáo người dân khi mua nhà chung cư cần tìm hiểu kỹ về mẫu hợp đồng.
