Để đảm bảo tốt cuộc sống cho cư dân, thành phố Hà Nội cần phải nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế để nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại. Đây cũng là vấn đề được Thủ tướng Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh khi đề cập đến phát triển loại hình nhà ở này.
Căn hộ nằm ở tầng 11 của một dự án nhà ở xã hội, với diện tích gần 70m2, là đủ để đáp ứng yêu cầu sinh hoạt của gia đình ông Nguyễn Văn Trường (Long Biên). Ông đã sinh sống tại đây nhiều năm. Qua thời gian sử dụng, chất lượng xây dựng vẫn khiến ông rất hài lòng.
“Tôi ở đây được bốn năm rồi, chất lượng xây dựng rất tốt. Vôi, sơn, vữa không bị trục trặc như các khu khác. Nứt nẻ là hoàn toàn không có”, ông Trường chia sẻ.
Bà Hoàng Thị Bắc mới chuyển về một khu nhà ở xã hội từ tháng 9 năm ngoái. Đối với bà, nơi đây là không gian sống lý tưởng, không chỉ đảm bảo về chất lượng xây dựng mà còn đầy đủ tiện ích. Khuôn viên được thiết kế khá hiện đại. Bà cho biết: “Mặc dù giá rẻ, nhưng chất lượng nhà rất tốt. Tôi sống thấy rất thoải mái. Mát mẻ và sạch sẽ. Cả về vệ sinh và an ninh đều đảm bảo”.
Hope Residences được chủ đầu tư định hướng trở thành dự án nhà ở xã hội kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội với tiêu chí: “Nhà ở xã hội - Chất lượng thương mại”. Mới đây, dự án này đã mở bán hơn 300 căn hộ với giá khởi điểm 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì). Thực tế cho thấy, quan điểm nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp nên chất lượng kém đã không còn phù hợp. Hiện nay, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến chất lượng xây dựng công trình. Đặc biệt là lựa chọn các vật liệu thân thiện với môi trường.
Ông Nguyễn Việt Cường, quyền Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần thương mại Viglacera cho biết: “Các thiết bị mà Viglacera dành cho chung cư CT3 này là những sản phẩm xanh, tiêu chí như nhà ở thương mại. Một số tiêu chí xanh có thể kể đến như tiết kiệm nước và nhiều tính năng khác có thể đáp ứng cho nhà ở thương mại thì Viglacera cũng dành những sản phẩm đó cho nhà ở xã hội”.
Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu phải thay đổi quan niệm về chất lượng và môi trường sống của nhà ở xã hội. Theo đó, nhà ở xã hội không có nghĩa là xập xệ, không có nghĩa là chỗ nào không làm nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, xanh, sạch, đẹp, đầy đủ hạ tầng giao thông, hạ tầng điện nước, viễn thông, y tế, giáo dục, hạ tầng xã hội thiết yếu.
“Chúng ta hoàn toàn ủng hộ quan điểm nhà ở xã hội hướng tới chất lượng nhà ở thương mại . Điều quan trọng nhất là phải đảm bảo các tiêu chí, tiêu chuẩn về nhà ở theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư có thể giảm các chi phí không cần thiết để dồn cho chất lượng xây dựng, đặc biệt là sắt, thép, xi măng,… tất cả đều rất quan trọng đối với nhà ở xã hội”, ông Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, nhận định.
Dự kiến trong năm nay, thành phố sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ. Như vậy, mục tiêu về số lượng đã có, nhưng quan trọng nhất vẫn là việc nâng cao chất lượng công trình, để người thu nhập thấp thực sự được an cư.
Các cơ quan quản lý và chuyên gia đã đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện GPMB vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần sớm được tháo gỡ.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng, sẽ mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội dự án Hope Residences với mức giá 16 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới, giúp thị trường bất động sản “giảm nhiệt”.
Hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội đang tồn tại một số khó khăn thách thức, khiến nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà mở rộng đầu tư.
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
