Chung cư đang trả góp có được mua, bán không?
Kinh nghiệmMua chung cư trả góp đang là xu hướng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, nếu chung cư đang trả góp thì các bên có được mua, bán với nhau không?
Nhiều người cho rằng không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I, Thông tư số 05 năm 2024 dù thuộc đối tượng “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” theo Luật Nhà ở năm 2023. Vậy, họ có thuộc đối tượng được mua NƠXH?
Bộ Xây dựng cho biết, Khoản 5, Điều 76, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có người thu nhập thấp khu vực đô thị. Cũng theo Bộ Xây dựng, hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị (không có hợp đồng lao động) gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP);
Giấy xác nhận về đối tượng do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận;
Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở. Đối với trường hợp chưa có nhà ở do văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xác nhận (Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư số 05). Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người do UBND cấp xã nơi người kê khai giấy xác nhận về điều kiện nhà ở đang cư trú theo hình thức đăng ký thường trú (Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư số 05);
Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội do UBND cấp xã nơi người kê khai giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận (Mẫu số 05 Phụ lục I Thông tư số 05).
Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập, theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I, Thông tư số 05.
Mua chung cư trả góp đang là xu hướng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, nếu chung cư đang trả góp thì các bên có được mua, bán với nhau không?
Nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách, khi thực hiện cho thuê hoặc thuê mua sẽ có những quy định khá chặt chẽ về tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ.
Hà Nội hiện có khoảng 4.000 căn nhà tái định cư bị bỏ hoang, nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở xã hội là không hề dễ dàng, dù giữa hai loại nhà này có nhiều điểm tương đồng.
Từ khoá
Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán “cắt lỗ” 10–20%, trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính vẫn khiến một bộ phận người mua thận trọng. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không phải trường hợp giảm giá nào cũng là cắt lỗ thực.
Nhằm tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia với 7 bước đơn giản, nhanh chóng.
Những dòng sông và vùng bãi ven sông từng bị xem là ranh giới chia cắt hay khu vực tiềm ẩn rủi ro thiên tai, qua bàn tay quy hoạch và quản lý đô thị hiện đại, đã trở thành trục cảnh quan trung tâm, đồng thời là động lực phát triển kinh tế - xã hội mới. Kinh nghiệm trị thủy, quy hoạch và tái thiết không gian ven sông của các thành phố này chính là những bài học thực tiễn quý giá.
Theo Nghị định số 207/2026 ngày 15/6/2026, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan.
Về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm hiện có không ít cách hiểu chưa chính xác. Vậy cứ sau 5 năm, người sở hữu có thể tự do mua bán nhà ở xã hội không? Và nếu được phép chuyển nhượng, cần đáp ứng những điều kiện gì theo quy định pháp luật? Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản sẽ giải đáp những nội dung này.
Trước tình trạng xuất hiện ngày càng nhiều chiêu thức mạo danh, rao bán trái phép các “suất nội bộ” nhà ở xã hội trên mạng xã hội và các kênh không chính thống, Công an TP. Hà Nội khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, chỉ tiếp cận thông tin từ nguồn chính thức để tránh nguy cơ bị lừa đảo.