Theo chuyên gia, giá bất động sản đang tăng hàng trăm triệu đồng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn gần như không có lãi, thậm chí thua lỗ, khi phần chênh lệch bị bào mòn bởi lãi vay và chi phí giao dịch.
Sau giai đoạn tăng nóng, mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng khi người mua ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có giá trị khai thác bền vững.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa cuối năm 2026 sẽ có khoảng 111.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó nhóm bất động sản chiếm gần 61.000 tỷ đồng, do đó, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những yếu tố then chốt quyết định tốc độ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm, tăng đáng kể so với năm 2025. Trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao, chi phí vốn gia tăng đang khiến người mua thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất cho vay neo cao cùng tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng khiến thanh khoản suy giảm ở hầu hết phân khúc.
Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội quý 2/2026 của One Mount, lượng giao dịch tiếp tục giảm mạnh cả theo quý và theo năm, trong bối cảnh thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng trên diện rộng làm gia tăng tâm lý e ngại của người mua.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
