Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người có thu nhập trung bình và thấp. Nhưng điều này vẫn chưa thể thành hiện thực bởi những rào cản trong quá trình tiếp cận chính sách.
Vợ chồng chị Kim Ngân (phường Hà Đông) đã mưu sinh tại Hà Nội suốt hơn 20 năm qua, thông qua công việc bán cà phê để tạo nguồn thu nhập chính nuôi sống gia đình năm người. Trong đó, số tiền thuê nhà hàng tháng đang là một gánh nặng khá lớn. Nhà ở xã hội đem lại niềm hy vọng lớn với gia đình chị. Tuy nhiên, để tiếp cận được, vợ chồng chị Ngân lại đang gặp trở ngại.
“Chúng tôi không đi làm Nhà nước nên không thể lấy được bảng lương. Không có lương cố định nên họ không xác nhận. Chồng tôi cố xin suốt cả tháng trời nay mà vẫn chưa ổn”, chị Ngân kể.
Vấn đề gia đình chị Ngân gặp phải cũng là khó khăn chung của nhiều lao động tự do khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Mặc dù từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261 của Chính phủ đã chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập đối với người lao động không có hợp đồng lao động sang Công an cấp xã, thay cho UBND cấp xã như trước đây. Nhưng thực tế, việc xác minh thu nhập của nhóm đối tượng này vẫn còn nhiều vướng mắc, không ít hồ sơ chưa thể hoàn thiện.
Ông Lê Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho rằng: “Khúc mắc nhiều người quan tâm nhất là việc xác nhận điều kiện thu nhập cho người lao động tự do, tức đối tượng số 05 theo điều 16 Luật Nhà ở. Hiện tại theo quy định của Nghị định 261 thì đã chuyển thẩm quyền xác nhận về thu nhập cho người lao động tự do về Công an cấp xã. Tuy nhiên đối với dự án của chúng tôi và các dự án đang thu hồ sơ đều nhận được những thông tin phản ánh rằng người dân rất khó khăn trong việc xin xác nhận tại cơ quan Công an cấp xã".
Vấn đề này cũng được Công an Thành phố giải đáp tại Hội nghị đối thoại “Từ thủ tục liên thông đến an cư: Tháo gỡ khó khăn cho người dân mua nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội”. Sự kiện do Đài Hà Nội phối hợp với Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố tổ chức đã thu hút sự quan tâm đặc biệt dư luận.
Thượng tá Lê Thế Tùng, Phó Trưởng phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội, Công an TP. Hà Nội cho biết: “Ban Giám đốc cũng giao cho các phòng chức năng nghiên cứu để tổ chức thực hiện, và chúng tôi cũng đã tiếp nhận những phản ánh của cơ quan Công an cấp xã cũng như người dân, đặc biệt là trong nhóm đối tượng này. Đã có văn bản kiến nghị đối với các cục chức năng thuộc Bộ Công an để hướng dẫn tổ chức thực hiện làm sao đảm bảo tốt các văn bản quy phạm pháp luật. Trong thời gian tới, cũng mong các sở, ban, ngành đều làm sạch dữ liệu chuyên ngành, để làm giàu dữ liệu dân cư quốc gia, sau đó tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân và doanh nghiệp trong việc xin xác nhận và thủ tục hành chính".
Khó khăn, vướng mắc đang được cơ quan chức năng ghi nhận và từng bước tháo gỡ. Tuy nhiên, để giải quyết căn cơ bài toán xác nhận thu nhập cho lao động tự do, nhiều ý kiến cho rằng cần tiếp cận vấn đề linh hoạt hơn, nhằm giảm bớt các rào cản thủ tục và bảo đảm chính sách được triển khai hiệu quả, thống nhất.
Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nêu ý kiến: “Một số cơ quan chức năng đã có gợi ý mà chúng tôi cho rằng rất khả thi, đó là chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm. Thay vì xác nhận trước thì chúng ta cho phép người lao động tự khai nhận và chịu trách nhiệm với khai nhận của mình. Các cơ quan chức năng sẽ hậu kiểm những người trúng suất mua đó xem họ có đúng đối tượng được mua hay không".
Đây cũng là vấn đề cơ quan quản lý cần lưu tâm, bởi thực tế thời gian qua cho thấy việc kiểm soát hồ sơ mua nhà ở xã hội rất chặt chẽ. Nhưng thực tế sử dụng lại không đúng đối tượng, có trường hợp còn trục lợi chính sách.
Coi trọng công tác hậu kiểm cũng là yêu cầu được Chính phủ nhấn mạnh tại Chỉ thị 34/CT-TTg. Thủ tướng yêu cầu các địa phương phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, giá bán, thời gian tiếp nhận hồ sơ, danh sách người đủ điều kiện và kết quả xét duyệt. Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận thông tin mà còn là cơ sở để xã hội giám sát, hạn chế tiêu cực.
Nhà ở xã hội là trụ cột quan trọng của chính sách an sinh, nhằm bảo đảm chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động. Tuy nhiên, thời gian qua, chính sách nhân văn này đang bị lợi dụng, biến tướng với nhiều sai phạm như bán sai đối tượng, môi giới trục lợi, huy động vốn trái phép.
Cải tạo chung cư cũ vẫn là bài toán khó, cần những cách làm mới và quyết liệt hơn để bảo đảm an toàn, nâng cao chất lượng sống cho người dân và đáp ứng kỳ vọng về một đô thị phát triển bền vững, đáng sống.
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi, thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực cân bằng cung - cầu, khi giá nhà đất tăng mạnh vượt khả năng chi trả của nhiều người dân, đặt ra yêu cầu điều chỉnh chính sách để thị trường phát triển bền vững.
Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Bamboo Garden đợt 1 với giá bán tạm tính khoảng 10 triệu đồng/m2.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
