Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trước các thông tin chào mời hay lời chào mời mua nhà ở xã hội của các sàn giao dịch hay môi giới.
Những tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội mà Thủ tướng nhắc tới trong thời gian qua là có thật và đã gây không ít bức xúc trong dư luận. Một trong những vấn đề tiêu cực đó chính là việc có những đối tượng môi giới lợi dụng chính sách ưu đãi mua nhà ở xã hội để trục lợi.
Chi thêm khoảng 700 triệu đồng hay đặt cọc trước 500 triệu đồng là chắc tay có một suất ngoại giao được chọn căn - đây là những thông tin đang được rao trên các sàn bất động sản hoặc các môi giới bất động sản mời chào người dân có nhu cầu. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên cùng với nhu cầu cao, nhiều người dân háo hức tìm hiểu thủ tục đăng ký mua căn hộ, lợi dụng việc này, nhiều “cò đất” ra giá khoản phí “lót tay” lên đến hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng với những lời hứa hẹn chắc chắn có một suất nhà ở xã hội mà không cần đến việc có đủ tiêu chuẩn hay không.
Chỉ cần một cuộc gọi với môi giới, người dân đã có những lời mời chào hấp dẫn với cơ hội chắc chắn có một suất nhà ở xã hội tại dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên). Người này cho biết, lấy được các suất ngoại giao từ chủ đầu tư nên người mua chỉ cần trả thêm khoảng gần 1 tỷ đồng cho một căn nhà.
Khi khách hàng băn khoăn về điều kiện được mua nhà, ví dụ như mức thu nhập, môi giới cho biết, không ai kiểm chứng mức thu nhập đó, kể cả ở mức 100 triệu/tháng.
Và sau những lời mời chào, đã có những khách hàng chuyển tiền với mức 500 triệu đồng hoặc mức giữ chỗ là 50 triệu đồng cho một căn nhà ở xã hội.
Chia sẻ với phóng viên, đại diện chủ đầu tư dự án Rice City Long Châu, đại diện Liên danh Công ty Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam cho biết, nhiều môi giới viên, sàn giao dịch đã giả mạo liên kết với Công ty nhằm trục lợi chính sách. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp và có thể khiến nhiều người dân “tiền mất, tật mang”. Đơn vị này đã đăng tải thông tin để khuyến cáo với khách hành, báo cáo cơ quan quản lý và đơn vị chức năng về những hành vi giả mạo Công ty để thu lời bất chính.
Ông Bùi Duy Thanh, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết: “Dự kiến, vào quý II/2025, liên danh chủ đầu tư Công ty Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam sẽ tổ chức những buổi tư vấn, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện hồ sơ và quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Rice City Long Châu. Các hoạt động này đều được doanh nghiệp thực hiện miễn phí”.
Còn tại dự án nhà ở xã hội Mê Linh Garden City tại xã Kim Hoa (huyện Mê Linh), thậm chí có một số cá nhân túc trực ngay trước cửa công trình và tự nhận là người của chủ đầu tư để rao bán, thu tiền chệnh lệch. Trong khi đến giờ này, chủ đầu tư mới đang ở bước xin ý kiến cơ quan Nhà nước về giá bán, chưa tiếp nhận hồ sơ và đặc biệt không liên kết hay ủy quyền cho bất cứ sàn giao dịch hay môi giới nào.
Trước tình trạng này, Sở Xây dựng Hà Nội đã khuyến cáo người dân cẩn trọng trước các thông tin chào mời hay lời chào mời mua nhà này. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, các quy định pháp luật hiện nay về thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội đã rất rõ ràng. Quá trình bốc thăm suất mua tại các dự án cũng được tiến hành chặt chẽ, để đảm bảo công khai, minh bạch. Những hành vi rao bán suất ngoại giao, suất nội bộ không được pháp luật cho phép.
Trước các chiêu trò của các sàn giao dịch hay môi giới, nhiều ý kiến cho rằng, cơ quan quản lý Nhà nước cần công khai danh sách những người được duyệt mua nhà xã hội để đảm bảo minh bạch, công bằng, đúng đối tượng. Cơ quan quản lý cũng cần tăng cường hoạt động kiểm tra, giám sát với các sàn giao dịch, môi giới vi phạm để ngăn chặn tiêu cực. Về phía chủ đầu tư, họ cần chủ động tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của người dân về những tiêu cực để kịp thời hướng dẫn xử lý.
Nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước ta giúp cho người thu nhập thấp có nơi ăn chốn ở ổn định. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, một số đối tượng đã lợi dụng sự khan hiếm của nguồn cung này và sự thiếu hiểu biết của người dân để đưa ra các chiêu trò ăn chặn tiền của người dân. Trước thực tế này, cơ quan quản lý Nhà nước đã đưa ra khuyến cáo tất cả các dự án nhà ở xã hội cũng như quy trình thẩm định hồ sơ đều được công khai niêm yết website của Sở Xây dựng Hà Nội cũng như của chủ đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong thời gian tới tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Câu chuyện gói tín dụng nhà ở xã hội giải ngân chậm không mới, nhưng vẫn là vấn đề thời sự khi khó khăn còn hiện hữu. Do vậy, cần phải có thêm những giải pháp để thúc đẩy giải ngân gói tín dụng này.
Thủ tướng Phạm Minh Chính lưu ý, nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội; phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự kiến sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội vào ngày 6/3 tới.
Trong khi giá nhà ở thương mại tăng cao thì nhà ở xã hội là cứu cánh giúp giấc mơ an cư của người thu nhập thấp trở thành hiện thực.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
