Loạt mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại ‘ế khách’

Những tấm biển mất chữ vẫn chưa được hạ xuống, phải bỏ trống; không chỉ một mà liên tiếp nhiều mặt bằng tại tầng 1 của Trung tâm thương mại The Artemis (quận Thanh Xuân) đang rơi vào tình trạng vắng bóng khách thuê. Bên ngoài là vậy, bên trong cũng không tránh khỏi sự vắng vẻ và đìu hiu.

Chị Đồng Thị Bảo Ngọc (Thanh Xuân) cho biết: “Tôi thấy nhữn mặt bằng này để trống cũng khá lâu rồi, có thể là một vài năm. Trước đây cũng thấy một vài thương hiệu thuê mặt bằng tại đây, nhưng đến hiện tại, có thể do tiền chi phí mặt bằng khá lớn so với lợi nhuận họ thu về cho nên họ đã rời đi”.

Đồng cảnh, tại Trung tâm thương mại Mipec Tower (quận Đống Đa), nhiều mặt bằng đang dán biển cho thuê. Thang cuốn ám bụi, dừng hoạt động đã lâu; tầng 3, tầng 4 ngổn ngang vật liệu xây dựng. Thực tế cho thấy, thời gian vừa qua, hàng loạt mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại có tuổi đời từ 7 đến 10 năm đều trong trạng thái “ế khách”, tỷ lệ bỏ trống lên tới 80%.

Anh Nguyễn Văn Nghĩa (Đông Anh) cho rằng: “Các mặt sàn thương mại ở tầng hầm người ta đều chuyển đi từ cuối năm ngoái, hiện trạng bây giờ khá vắng vẻ, không sôi động như các khu vực khác”.

Trước đây, các trung tâm thương mại thường rất nhộn nhịp, đa dạng mặt hàng và đáp ứng nhiều nhu cầu vui chơi giải trí. Tuy nhiên, khi các nền tảng mua sắm trực tuyến phát triển mạnh, doanh nghiệp dần “đuối sức” trước giá thuê mặt bằng kinh doanh bị đẩy cao. Bên cạnh đó, sự ra đời ngày càng nhiều của các dự án mới, các tổ hợp mua sắm, vui chơi hiện đại đã tạo ra sự cạnh tranh đối với các trung tâm thương mại lâu đời.

Theo chuyên gia bất động sản Phạm Thanh Tuấn, đối với các trung tâm thương mại thế hệ cũ, được xây dựng ở tầng một hoặc các vị trí bên dưới của các tòa nhà, do diện tích, không gian tương đối chật hẹp, thậm chí các yếu tố về mặt kỹ thuật của tòa nhà không đáp ứng được nên có tỷ lệ lấp đầy chưa được cao cũng là điều dễ hiểu.

Theo các chuyên gia, để cải thiện tình hình cho thuê, chủ đầu tư trung tâm thương mại cần có kế hoạch cải tạo không gian mua sắm, gia tăng tiện ích cho khách hàng; đồng thời cơ cấu lại ngành hàng và định hướng đối tượng khách thuê cho phù hợp.

Chuyên gia bất động sản Lê Văn Long nhận định: “Chúng ta có thể nghiên cứu đến việc tái cấu trúc về mặt bằng cho thuê, chia nhỏ các diện tích để thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ phù hợp với cấu trúc tài chính của những doanh nghiệp này”.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc phát triển thêm trung tâm thương mại trong thời điểm này cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu không có chiến lược rõ ràng, nguy cơ dư thừa mặt bằng sẽ ngày càng nghiêm trọng.