Với nhiều điểm mới, Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ tạo được sự đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời, tạo nền tảng để bất động sản về với giá trị thực, giúp thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.
Một trong những nguyên nhân khiến công tác phát triển nhà ở xã hội chậm trong thời gian qua đó là do thủ tục rườm rà. Các địa phương chưa tạo được cơ chế về quỹ đất thu hút các nhà đầu tư. Năm 2024, cả nước mới chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn nhà ở xã hội, đạt 16% so với mục tiêu 130.000 căn đã đề ra.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành chia sẻ: “Chúng tôi vướng từ giai đoạn đầu của dự án là vấn đề pháp lý, rất khó, rất lâu. Chúng tôi vướng về hỗ trợ vốn, hỗ trợ lãi suất tốt nhất; vướng về hậu kiểm, vướng cả thủ tục phê duyệt cho người dân thuê dự án...”
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho hay: “Trong quá trình triển khai vừa qua, chúng ta đã thấy do tốc độ phát triển của xã hội quá lớn, đô thị hóa rất nhanh, lợi nhuận không cao nên rất ít doanh nghiệp quan tâm đến xây nhà ở xã hội.”
Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, Luật Thủ đô 2024 đã dành riêng Điều 30 quy định về vấn đề phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng. Khoản 2 Điều 29 đã cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Việc phân quyền này được cho là sẽ tạo thuận lợi, khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Hiện thành phố Hà Nội đang tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội, trong đó sẽ tập trung xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích đất tích tụ lên đến vài trăm hecta. Với việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và những điều khoản riêng về nhà ở xã hội trong Luật Thủ đô 2024 sẽ là một bước tiến rất lớn về chính sách nhằm tạo ra những cơ chế vượt trội, tạo sức hút trong quá trình thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới. Từ đó, thành phố Hà Nội sẽ có những bước phát triển mới về nhà ở, đáp ứng nhu cầu lớn của người có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp - chế xuất trên địa bàn.
Trong giai đoạn 2021 - 2030, TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội. Tính đến nay, thành phố đang triển khai 10 dự án, trong đó 6 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang thi công, với tổng số gần 6.000 căn hộ.
Từ 1/1/2025, Luật Thủ đô có hiệu lực thi hành. Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp. Đây là một yếu tố rất thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
