Nghị định 10 quy định về tính pháp lý của nhiều loại hình bất động sản đã có hiệu lực từ ngày 20/5. Theo đó, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng gồm căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng… sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Như vậy, cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đem lại những thay đổi tích cực cho thị trường BĐS. Tuy nhiên vẫn còn phải chờ hướng dẫn thi hành.

Nhờ ưu điểm vượt trội về tối ưu hóa quỹ đất và khả năng đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh, hiện nay nhiều chủ đầu tư và khách thuê bắt đầu quan tâm hơn đến mô hình nhà kho, nhà xưởng cao tầng.

Vấn nạn "dự án treo", "dự án đắp chiếu" tại Hà Nội gây lãng phí đất đai, dẫn đến nhiều hệ lụy, khó khăn cho người dân đã được bản tin nhiều lần phản ánh. Đặc biệt là TP. Hà Nội nơi được xem là "tấc đất tấc vàng" nhưng lại đang tồn tại khá nhiều dự án "treo" tới hàng chục năm. Thực tế này đã cản trở thu hút đầu tư, trở thành rào cản, điểm nghẽn cho phát triển kinh tế của các địa phương.

Đối với thị trường BĐS hiện nay, việc giá nhà đất vẫn còn ở mức cao là một trở ngại lớn khiến thị trường trì trệ và trầm lắng. Vậy nguyên nhân do đâu mà giá bị đẩy lên cao như vậy? Và nhiều chính sách tháo gỡ đã được áp dụng nhưng tại sao thị trường vẫn chưa ổn định?

Bản tin "Nhà đất và Đầu tư" nhận được phản ánh về việc người dân đã bỏ tiền đặt cọc mua nhà, nhưng dự án chậm tiến độ gần chục năm nay. Điều đáng nói là khi khách hàng chưa biết bao giờ mới có nhà để ở, thì dự án lại biến thành bãi trông giữ xe tự phát. Để tìm hiểu rõ hơn, phóng viên bản tin đã có mặt tại dự án Golden Millennium Tower, 110 Trần Phú, quận Hà Đông, Hà Nội.

UBND TP Hà Nội tiếp tục có văn bản đề nghị Thủ tướng, Bộ GTVT điều chỉnh, xác định tính chất, chức năng sân bay thứ 2 của Thủ đô Hà Nội là sân bay quốc tế.

Condotel - căn hộ khách sạn, officetel - căn hộ văn phòng từng một thời được coi như điểm mới trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay hàng ngàn căn hộ condotel, officetel vẫn chưa có “danh phận” rõ ràng. Nghị định 10 của Chính phủ ra đời có ý nghĩa rất lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án đủ điều kiện. Nhưng nhìn thẳng vào bản chất, liệu Nghị định 10 có gỡ được nút thắt pháp lý cho toàn bộ các dự án đã triển khai trước đây hay không?

Khi nền kinh tế đã “ngấm” đủ khó khăn do các nguồn đầu tư sụt giảm, doanh nghiệp BĐS chỉ có cách duy nhất là bình tĩnh tìm hiểu thấu đáo các cơ hội xuất hiện, dù cho đó là những cơ hội nhỏ nhất.

Tháng 5 này, gần 60 lô đất tại các huyện Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức chuẩn bị đem ra đấu giá.

Khi thị trường sôi động, người người, nhà nhà đầu tư bất động sản. Và ngay cả lúc giá bất động sản tăng cao, người mua vẫn mạnh dạn “đổ tiền” để “chốt” đất. Mặc dù vậy ở thời điểm này, khi thị trường đi xuống, nhiều sản phẩm dù đã giảm 30-40% nhưng lượng người mua lại trong tâm lý dè chừng.

Bị đề nghị truy tố trước pháp luật do mắc nhiều sai phạm khi xây dựng, Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh với nhiều dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến cho nhiều chủ sở hữu căn hộ lâm vào cảnh sửa không được, mà bán cũng không xong.

Với việc lợi nhuận sau thuế quý I của Công ty Phát Đạt giảm xấp xỉ gần 92%, còn doanh thu tài chính chỉ 2,5 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính lên tới 96 tỷ đồng. Công ty đang xin ý kiến cổ đông để phát hành hơn 200 triệu cổ phiếu, tương đương 30% số lượng cổ phiếu đang lưu hành nhằm cứu vãn tình hình tài chính của công ty.

Một căn condotel ở Phú Thọ được rao bán cắt lỗ tới 750 triệu đồng. Còn ở Khánh Hòa, một căn condotel với giá giảm 50% so với giá chủ đầu tư đang bán hiện tại....Có thể thấy, sau khi Nghị định 10 của Chính phủ ban hành, ngay cả khi chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng, các sản phẩm này vẫn khó tìm được người mua.

Hiện nay, giới đầu tư bất động sản đang đổ về Malaysia với con số ước tính tăng 15% trong 12 tháng tới. Nguyên nhân của sự dịch chuyển này là do việc Chính phủ Singapore tăng thuế trước bạ bất động sản đối với người mua nước ngoài lên gấp đôi trong tuần trước, từ 30% lên 60%.

Ở phân khúc nhà liền thổ (gồm nhà liền kề và biệt thự trong dự án), trong quý I, Hà Nội ghi nhận không có nguồn cung mới nào gia nhập, ngay cả nguồn cung mới từ các dự án mở bán hiện có. Giá trung bình nhà liền thổ trong quý này giảm nhẹ xuống còn khoảng 175 triệu đồng/m2 và gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hải Phòng đã thông báo mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Dự án có quy mô 22,5 ha gồm 13 tòa chung cư cao 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn nhà ở xã hội.

Trong quý I, có đến 30-50% doanh nghiệp môi giới bất động sản đã phải ngưng hoạt động, kể cả những doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực cũng đang chật vật khi doanh thu sụt giảm mạnh.

Hiện dư luận xã hội đang có nhiều ý kiến khác nhau về quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch. Có ý kiến cho rằng điều này thực sự không cần thiết. Nhưng cũng có người cho rằng giao dịch qua sàn giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Vậy hãy cùng bản tin "Nhà đất và Đầu tư" phân tích về vấn đề này.

Công ty Cổ phần Vinpearl đã đề nghị trả lại một phần diện tích đất được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê tại các Dự án Công viên Văn hóa và du lịch sinh thái Vinpearl, Dự án Khu khách sạn và Biệt thự Vinpearl Luxury Nha Trang tại phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang

Tháng 5 tới đây, 90 lô đất tại các huyện Đông Anh, Thanh Trì và Ba Vì sẽ được mang ra đấu giá. Đáng chú ý, một lô đất tại huyện Ba Vì với diện tích 252m2 có giá khởi điểm lên tới gần 9 tỷ đồng.

Vào ngày 12/5 tới, huyện Thanh Trì (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 9 thửa đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại xã Ngọc Hồi, xã Thanh Liệt, có diện tích từ 55 - 78,9 m2/thửa, với giá khởi điểm từ 35 - 71,6 triệu đồng/m2.

Sau khi thông tin Hà Nội dự kiến có thêm 3 tuyến phố đi bộ mới là Hoàng Cầu - Hào Nam, Văn Miếu - Quốc Tử Giám và phố kinh doanh dịch vụ - đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh, nhiều người đã hướng sự quan tâm đến giá nhà đất tại các tuyến phố này.

Sau thời gian tăng giá mạnh, nhiều căn nhà trong ngõ ở Hà Nội hiện nay đã giảm giá từ 10 - 20% chỉ trong vòng vài tháng. Dù vậy, việc thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng rất khó dù chủ nhà đã rao bán suốt thời gian dài.

Theo khảo sát, hiện nay đất nền tại nhiều địa phương đã tăng giá trở lại.

Mặc dù trên tinh thần các ngân hàng thông báo room tín dụng còn rất nhiều, nhưng doanh nghiệp bất động sản muốn tiếp cận, đòi hỏi dự án phải đủ pháp lý, bên cạnh đó phải có phương án kinh doanh trả nợ khả thi. Tuy nhiên, pháp lý dự án là vấn đề tồn đọng chưa được giải quyết triệt để trong nhiều năm gần đây.

Dữ liệu khảo sát nghiên cứu thị trường của batdongsan.com ghi nhận, giá BĐS tại Long Biên tăng “biến động” trong vòng 5 năm trở lại đây.

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền khi thị trường bất động sản “đóng băng” nên tìm mọi cách bán toàn bộ dự án. Từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) nở rộ, dự báo còn tăng mạnh từ nay đến cuối năm.

Theo số liệu của CBRE, tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp lũy kế tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền Bắc và miền Nam đạt hơn 20.300 ha, trong đó miền Nam chiếm hơn 57% tổng nguồn cung.

Qua thời kì "sốt đất", hàng loạt lô đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội lại rơi vào tình trạng phải đấu giá đi, đấu giá lại nhiều lần mà chưa thành công.

Khu Công nghiệp Quang Minh I nằm trên địa bàn huyện Mê Linh (Hà Nội) có diện tích 340ha, đi vào hoạt động từ năm 2004. Tuy nhiên, nhiều hạng mục đầu tư vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của công nhân và đời sống người dân trong khu vực.

Khu đất được mang ra đấu giá thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại tổ dân phố Ngũ Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với diện tích đất ở thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 4.736 m2 với mức giá khởi điểm là 24,2 tỷ đồng.

UBND huyện Đan Phượng (Hà Nội) tổ chức cưỡng chế đối với các hộ gia đình, cá nhân vi phạm trên đất công và đất nông nghiệp tại Khu chân đê quai xã Liên Hà và Khu ven đê quai xã Liên Trung. Đây là khu vực các hộ dân tự chuyển đổi mục đích xây dựng nhà xưởng sản xuất đồ gỗ gây mất vệ sinh môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Mặc dù, năm qua nền kinh tế Việt Nam gặp nhiều khó khăn nhưng Tổng công ty Vinaconex bằng nhiều biện pháp linh hoạt trong điều hành nên hoạt động SXKD duy trì ổn định và đạt mức tăng trưởng cao. Thông tin từ Đại hội đồng cổ đông thường niên Tổng công ty CP VINACONEX năm 2023.

Thời gian gần đây, khi các phân khúc bất động sản đều chững lại, gần như không có giao dịch, trong khi thị trường du lịch đang hồi phục và đặc biệt mới đây Nghị định 10 của Chính phủ đã cho phép cấp giấy chứng nhận cho những dự án condotel có đủ điều kiện thì nhiều ý kiến cho rằng, đây vẫn là một phân khúc tiềm năng.

Nguyên nhân do Công ty chậm nộp báo cáo tài chính năm đã được kiểm toán trong 2 năm liên tiếp, thuộc trường hợp chứng khoán bị kiểm soát theo các quy định của Sở GDCK Việt Nam.

Nhiều năm qua, việc “bán nhà hai giá”, khai man giá chuyển nhượng thấp hơn nhiều lần giá thị trường là thực trạng khá phổ biến. Nhưng sau công văn số 438 năm 2022 của Bộ Tài chính về chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động này bỗng tăng đột biến 73% so với cùng kỳ năm trước đó. Vậy việc cố ý khai giá thấp để trốn thuế sẽ đối mặt với những rủi ro pháp lý nào?

Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 với chủ đề “Chủ động đón đầu”, nhìn lại những diễn biến trên thị trường trong 3 tháng đầu năm và đưa ra những dự báo cho thời gian tới, website batdongsan.com.vn đã chia các chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS thành 4 nhóm điển hình dựa trên đánh giá về áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ so sánh với quy mô tài sản của các doanh nghiệp đã công bố.

“Đóng băng” là cụm từ được nhắc tới nhiều trên thị trường bất động sản từ cuối quý 3/2022 đến đầu năm 2023. Tuy nhiên, những chính sách về tín dụng và thị trường trái phiếu đã ngay lập tức có tác động lên thị trường bất động sản từ đầu tháng 3 năm nay. Những giao dịch đã bắt đầu có, những cuộc ra mắt dự án cũng bắt đầu được tổ chức, niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng cũng đang dần quay trở lại.

Từ năm 2018, Tập đoàn Tân Hiệp Phát đã có những động thái mạnh mẽ để tham gia vào lĩnh vực bất động sản. Trong khoảng thời gian từ 18/4 - 14/5/2019, có ít nhất 11 Công ty có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản đã được thành lập với tổng vốn điều lệ đăng ký lên đến 18.830 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau khi thành lập, vào tháng 8-9/2019, hầu hết các công ty trong số này đã đột ngột công bố giải thể với cùng lý do...

Các nhà đầu tư nước ngoài cho rằng thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn luôn hấp dẫn để theo đuổi. Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc mà các nhà đầu tư thông minh có thể tìm kiếm cơ hội để gia nhập vào thị trường, đặc biệt là ở Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết…

Hà Nội chuẩn bị đấu giá khoảng 153 lô đất tại các huyện Đông Anh, Mỹ Đức, Thanh Oai, Đan Phượng, với mức giá khởi điểm từ 14,5 - 55 triệu đồng/m2.

Theo nhiều ý kiến, mức lãi vay 8,2% đối với khách hàng mua nhà ở xã hội khi áp dụng gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng là còn khá cao. Xin được trích dẫn ý kiến của một khán giả như sau: “Thu nhập của tôi là 10 triệu đồng/tháng. Tiền tích cóp 600 triệu đồng sẽ dùng đóng tiền các đợt đầu, còn lại tôi vay khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Với lãi suất 8,2%/năm thì tôi phải trả hơn 12 triệu đồng/tháng, vượt quá thu nhập của mình”.

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhiều gói tín dụng đã được các cơ quan chức năng đề xuất như Ngân hàng Nhà nước với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và song song với đó là gói 110.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng. Tất cả đều tập trung cho đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội. Giới chuyên gia kỳ vọng trong thời gian tới, thị trường nhà ở xã hội sẽ bùng nổ về nguồn cung khi có sự tham gia mạnh mẽ từ chính quyền đến doanh nghiệp.

Theo đó, 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, gồm Công ty Cổ phần Vinhomes, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty CP Tập đoàn Ecopark, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIC), Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia.

Theo thông tin từ Bộ Tài chính, trong quý I, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành được 24.708 tỷ đồng, trong đó 98,2% khối lượng phát hành thuộc lĩnh vực bất động sản. Khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư tổ chức chiếm 99,99%, trong đó các ngân hàng chiếm 77%.

Theo thống kê từ các sàn giao dịch là hội viên của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý I tiếp tục có thêm 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có khu vực con số này lên tới 80%.