Trái phiếu doanh nghiệp BĐS gặp vấn đề chiếm tỷ lệ cao
Tin tức63,4% trong số 5,54 nghìn tỷ đồng giá trị các khoản trái phiếu được ghi nhận gặp vấn đề từ đầu năm 2025 đến nay đến từ nhóm bất động sản, theo ghi nhận từ thị trường.
Người dân bức xúc vì Đất Xanh Miền Nam chậm trả trái phiếu
Hơn 1,5 năm kể từ ngày đáo hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa nhận được tiền gốc và lãi từ lô trái phiếu do CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam phát hành, khiến nhà đầu tư bức xúc.
Anh Phùng Công Nghiệp (phường Sơn Lập, thị xã Sơn Tây, TP.Hà Nội) đã đầu tư 3 tỷ đồng để mua trái phiếu MNRCH2123001 của Đất Xanh Miền Nam. Lô trái phiếu này có lãi suất 12,5%/năm và lãi suất được trả mỗi tháng. Với kỳ hạn hai năm, ngày đáo hạn của trái phiếu là vào ngày 31/12/2023. Tuy nhiên, đến thời điểm đáo hạn vào cuối năm 2023, Đất Xanh Miền Nam đã không thể hoàn thành nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi. Kể từ đó đến nay, Công ty không thanh toán bất kỳ khoản nào cho các nhà đầu tư, khiến họ gặp rất nhiều khó khăn về tài chính.
Theo anh Nghiệp, đây là lần đầu tiên anh đầu tư vào trái phiếu, chỉ mua vì tin vào tư vấn của nhân viên ngân hàng nên hiện rất lo lắng và bức xúc. “Tôi có tiền dư, đến gửi tiết kiệm tại ngân hàng MSB thì được tư vấn mua trái phiếu. Sau đó, tôi đã mua trái phiếu của Đất Xanh Miền Nam với số tiền 3 tỷ đồng. Mọi việc tôi được ký kết tại ngân hàng MSB”, anh Phùng Công Nghiệp cho biết.
Cũng theo các nhà đầu tư khác, việc chậm trả trái phiếu khiến họ phải đối mặt với những khó khăn lớn trong cuộc sống, ảnh hưởng tới công việc và gia đình. Để bảo vệ quyền lợi, nhiều nhà đầu tư đã lên phương án khởi kiện.
Một nhà đầu tư giấu tên mua trái phiếu của Đất Xanh Miền Nam yêu cầu: “Đề nghị Đất Xanh Miền Nam khẩn trương trả tiền cho chúng tôi. Còn bằng cách nào đó là việc của Đất Xanh Miền Nam, chúng tôi không quan tâm. Bởi vì đã gần hai năm rồi, không để cho các nhà đầu tư mất tiền một cách vô lý như vậy. Chúng tôi đã tiến hành làm việc với luật sư. Đang tiến hành để khởi kiện trong thời gian sớm nhất".
Theo các chuyên gia tài chính, lô trái phiếu MNRCH2123001 có tài sản đảm bảo là hơn 6,8 triệu cổ phần của Đất Xanh Miền Nam. Khi không thể thanh toán trái phiếu đúng hạn, doanh nghiệp buộc phải xử lý tài sản đảm bảo, bán tài sản để thanh toán, chứ không thể chây ì, nợ kéo dài như hiện nay.
Ông Đỗ Bảo Ngọc - Phó Tổng Giám đốc Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam cho rằng: “Trách nhiệm của các doanh nghiệp phải giúp cho thanh khoản nhà đầu tư được đảm bảo và chấp nhận xử lý tài sản đảm bảo. Trước đây nhiều doanh nghiệp không muốn làm việc đó vì phải bán rẻ tài sản đảm bảo, tuy nhiên, hiện nay nền kinh tế đã cải thiện, việc xử lý tài sản đảm bảo gần như là bắt buộc. Và chúng ta phải đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư…”.
Trước đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã phạt Đất Xanh Miền Nam 85 triệu đồng vì không công bố thông tin liên quan đến việc sử dụng vốn phát hành trái phiếu và các báo cáo tài chính theo yêu cầu.
Đây là bài học lớn cho các nhà đầu tư và các doanh nghiệp trong việc minh bạch tài chính và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán đối với các trái phiếu phát hành. Những vụ việc như thế này không chỉ ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp mà còn tác động tiêu cực đến thị trường trái phiếu nói chung.
