Người trẻ có nhu cầu mua nhà với 'gói vay nhân văn'

Một khảo sát được thực hiện mới đây cho thấy, trong số 100 người được hỏi có nhu cầu muốn mua nhà thì có 30 người ở độ tuổi từ 18-34. Như vậy, ngoài mong muốn được ổn định nơi an cư thì giới trẻ hiện khá chủ động về tài chính và có xu hướng tự chủ trong cuộc sống của mình. Tuy nhiên, khi giá nhà đang tăng cao so với mặt bằng thu nhập, để người trẻ có thể sở hữu được nhà, gói vay ưu đãi cho đối tượng này đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo triển khai. Nhiều người trẻ gọi đây là “gói vay nhân văn”.

Vợ chồng chị Lê Ngọc Bích tại quận Thanh Xuân rất muốn ra ở riêng, sau thời gian sống cùng bố mẹ chồng và đã có con, công việc ổn định. Tuy nhiên giá nhà quá cao, tài chính chưa dư dả nên khi có chủ trương cho người trẻ ưu đãi vay mua nhà, chị Bích có thêm hy vọng về ngôi nhà mơ ước.

Chị Bích chia sẻ: "Hiện tại, vợ chồng có nhu cầu mua một căn hộ chung cư quanh khu vực quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, với mức giá mở bán tầm 80-90 triệu/m2 thì rất là khó để mua, thậm chí là với mức giá thấp hơn. Ở xa khu vực trung tâm Hà Nội thì mức giá cũng rất là cao".

Lãi suất cho vay bất động sản thông thường ở mức từ 7-10%/năm khiến việc trả nợ trở thành gánh nặng quá lớn đối với nhiều người. Những người dưới 35 tuổi - độ tuổi sung sức lao động, đã đi làm, có thu nhập thường xuyên, cũng là những người tạo ra của cải cho tương lai nên rất cần có cơ chế hỗ trợ để an cư, lập nghiệp ở các đô thị. Việc mở ra các gói vay ưu đãi cho người trẻ từ chủ trương ra đến thực tế đã nhận được sự ủng hộ lớn.

Chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn cho biết: "Giá nhà quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Tầng lớp trẻ là tầng lớp khó khăn, lại là tầng lớp rất quan trọng trong sự phát triển của quốc gia, người ta không có được những thứ ấy thì cũng rất khó".

Ngân hàng Nhà nước vừa triển khai gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 6,1%/năm trong 5 năm đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất ưu đãi tiếp tục được duy trì, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mặt bằng chung. Đến thời điểm này đã có 9 ngân hàng tham gia.

Tổng Giám đốc Ngân hàng ACB Từ Tiến Phát cho biết: "Kỳ trả nợ rất linh hoạt, trả nợ ở số tiền rất nhỏ trong những năm đầu tiên và tăng dần với thu nhập của khách hàng. Lãi suất rất cạnh tranh, từ 5,5% cho những năm đầu tiên. Chúng tôi sẽ duy trì lãi suất ổn định cho khách hàng và có những ưu đãi như giảm phí, tư vấn pháp lý để khách hàng trẻ dễ dàng tiếp cận gói cho vay".

Theo một khảo sát vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi).

Do vậy khi triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà, ngoài việc ân hạn lãi suất năm đầu cần phải có cơ chế để các ngân hàng dành vốn cho vay với thời hạn dài kèm theo mức lãi suất hợp lý. Chuyên gia cũng khuyến cáo: nếu lấy giá trị một căn nhà ở khoảng 3-4 tỷ đồng, người trẻ cần cân nhắc kỹ đến thu nhập, khả năng thanh toán, trong đó tiền vay không nên vượt quá 50%.