Nhà chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu?

Theo quy định của Luật nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật nhà ở, hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh phải thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định.

Luật nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn, nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài vẫn còn, đó là căn cứ để được bồi thường.

Quy định này được nhiều người dân đồng tình ủng hộ và yên tâm hơn về vấn đề nhà ở khi số người sử dụng nhà chung cư ngày càng gia tăng.