Tiềm năng khai thác tại các khu đô thị Vùng Thủ đô
Đầu tưVùng Thủ đô phía Bắc đang trở thành cực tăng trưởng mới nhờ loạt siêu dự án hạ tầng và chủ trương sáp nhập hành chính; nhiều đô thị vệ tinh bứt phá, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư bất động sản.
Nhà đầu tư quay lưng với mặt bằng nhà phố
Mặt bằng nhà phố đang dần mất ưu thế dù đã được giảm giá rất nhiều so với trước đây. Xu hướng dịch chuyển này được cho là tất yếu khi hành vi tiêu dùng đang dần thay đổi.
Nằm tại mặt tiền đường Hai Bà Trưng, quận 1, TP. HCM, những năm trước đây mặt bằng này được cho thuê với giá trên 300 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, theo người dân xung quanh cho biết, sau hơn một năm không có khách thuê, hiện tại mặt bằng này đã phải cho thuê với mức giá chỉ hơn 200 triệu đồng/tháng.
Ông Lê Văn Tèo, phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM, cho biết: “Mặt bằng cho thuê ở khu vực này thời gian gần đây người ta trả rất là nhiều. Vấn đề làm ăn khó khăn thì những chủ nhà mới giảm đi 1/3 số tiền. Ví dụ căn kế bên với diện tích 8m2, dài hai mươi mấy thì cái giá nó khoảng 300 triệu, nhưng mà bây giờ người ta mới giảm đi còn khoảng 200 để tạo thuận lợi cho hai bên người thuê cũng như chủ nhà.”
Bà Nguyễn Thị Liễu, phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM, cho hay: “Một ngày thì cũng có 3-4 người gọi điện hỏi giá. Tuy nhiên mặt bằng giá cả thì bây giờ cũng phải hạ xuống một chút thì mới có người thuê. Nói chung tình hình kinh tế giờ là khó khăn toàn cầu, Việt Nam mình thì cũng khó hơn nên cũng ảnh hưởng ít nhiều.”
Theo ghi nhận, mặt bằng nhà phố cho thuê tại TP. HCM đang gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ trống cao, giá thuê trung bình vẫn thấp hơn 10-20% so với thời điểm trước dịch COVID-19, dù chủ nhà liên tục đưa ra nhiều ưu đãi. Nguyên nhân chính được cho là do sự thay đổi hành vi tiêu dùng, cùng với xu hướng dịch chuyển của các thương hiệu bán lẻ lớn sang trung tâm thương mại, dẫn đến tình trạng mặt bằng nhà phố bị mất ưu thế.
Bà Trần Phạm Phương Uyên, quản lý cấp cao bán lẻ, Savills Việt Nam, chia sẻ: “Việc dịch chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại là việc tất yếu, tuân theo nhu cầu, hành vi của người tiêu dùng khi ngày càng nhiều người tìm kiếm những điểm đến có đủ các dịch vụ như mua sắm thời trang, vui chơi giải trí cho trẻ em, đi xem phim với bạn bè, hoặc dịch vụ làm đẹp. So với hành vi mua sắm trước đây là mọi người di chuyển rất nhiều để đến từng điểm khác nhau, dùng những dịch vụ khác nhau để phục vụ nhu cầu thì tôi đánh giá đây là một xu hướng dịch chuyển tốt và dài hạn.”
Những mặt bằng nhà phố từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” đang dần đánh mất sức hút trong mắt giới đầu tư, như một lời nhắc về tư duy đầu tư cần thay đổi trong thời kỳ bùng nổ thương mại điện tử và các trung tâm mua sắm lớn.
