Nhiều người dân vẫn khó mua nhà ở xã hội

Anh Lê Văn Tuấn ( phường Tây Mỗ , Hà Nội) là một người lao động tự do tại Hà Nội đang có nhu cầu mua nhà. Với mức lương trung bình khoảng 50 triệu đồng/tháng, anh vẫn phải lựa chọn tìm mua chung cư thay vì các dự án nhà ở xã hội bởi thủ tục quá rắc rối. "Tôi chọn mua chung cư vì cũng thử nộp giấy tờ nhà ở xã hội rồi nhưng không được. Hiện tại, nhu cầu của mình chỉ mua được chung cư", anh cho hay.

Trong khi đó, thị trường chung cư thương mại tại thành phố lớn như Hà Nội lại chứng kiến mức tăng giá chóng mặt. Theo thống kê, trong quý 2/2025, giá căn hộ bình quân đã tăng khoảng 4-6% so với quý trước và từ 30-50% so với năm 2024. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của những người thu nhập trung bình càng thêm xa vời. Nhiều gia đình buộc phải lựa chọn thuê nhà hoặc chấp nhận chuyển ra các khu vực ngoại thành để tìm mức giá “dễ thở” hơn.

Chị Phạm Thị Hiển - Chuyên viên tư vấn bất động sản chung cư cho rằng: "Nguồn cung trong quý 2 năm nay thường tập trung vào các bất động sản chung cư cao cấp. Chi phí xây dựng hiện tăng cao kéo theo giá chung cư cũng tăng thêm".

Theo các chuyên gia, để nhà ở xã hội thực sự phát huy vai trò, Nhà nước cần cải thiện thêm cơ chế xét duyệt, đơn giản hóa thủ tục và mở rộng đối tượng được mua. Đồng thời, cần áp dụng các gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi sớm để người dân có thể trả góp dài hạn với lãi suất hợp lý.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế: "Với tỷ lệ tiền nhà trả ngân hàng cả gốc, lãi khoảng 50-60% thu nhập, đó phải là gói của Chính phủ, Bộ Tài chính hoặc Ngân hàng Nhà nước cấp vốn cho các ngân hàng thương mại ở mức 3%, và họ cho vay ở mức 5% sẽ có lợi nhuận 2%. Với gói đó, tôi nghĩ mới có thể thực hiện được. Gói hiện tại có mức lãi suất chưa đủ hấp dẫn".

Nhà ở xã hội vẫn là nhu cầu bức thiết của một bộ phận lớn người dân đô thị. Thực tế cho thấy, dù nguồn cung đã được cải thiện, khoảng cách giữa mong muốn và khả năng sở hữu vẫn còn đáng kể, phản ánh những thách thức mà thị trường cần tiếp tục vượt qua.