Thị trường bất động sản chỉ quay vòng giữa giới đầu tư
Tin tứcThị trường bất động sản Việt Nam đang vận hành lệch hướng khi nguồn cung chủ yếu phục vụ giới đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực bị bỏ ngỏ, giá nhà đất bị đẩy cao phi lý.
Niềm tin trở lại nhờ pháp lý thông thoáng
Các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với việc sửa đổi Luật Đất đai và cải cách thủ tục hành chính, đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản đang dần khởi sắc trở lại khi nhiều dự án được tái khởi động, nguồn cung bắt đầu tăng mạnh, cho thấy dấu hiệu “vượt đáy” và bước vào chu kỳ phục hồi.
Tuy nhiên, bên cạnh tín hiệu phục hồi, thị trường vẫn tồn tại những dấu hiệu phát triển thiếu lành mạnh và chưa thực sự bền vững. Tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng dễ dẫn đến vòng xoáy “giữ hàng – khan cung – giá tăng”.
Hoạt động đầu cơ, lướt sóng sẽ khiến thanh khoản tăng mạnh nhưng đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ và người mua nhà để ở, khi mặt bằng giá đã vượt xa thu nhập trung bình. Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ tại các đô thị lớn hiện có giá khoảng 5 tỷ đồng – mức giá ngoài tầm với của phần lớn các gia đình trẻ. Nếu thị trường đảo chiều, thanh khoản giảm sút, nguy cơ bán tháo, đóng băng và áp lực từ phía ngân hàng qua việc siết tín dụng hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo nhận định các chuyên gia, năm 2025, bất động sản tiếp tục là một kênh đầu tư “lai” hấp dẫn – vừa có tiềm năng tăng giá vốn như cổ phiếu, vừa có khả năng lưu giữ giá trị như vàng. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, dòng vốn cần được điều tiết theo hướng khuyến khích đầu tư dài hạn, tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
