NƠXH tăng giá nhiều lần sau 5 năm được mua bán

Năm 2014, dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai) được mở bán với giá 15 triệu đồng/m2. Sau hơn 10 năm đi vào hoạt động, giá nhà tại đây đã tăng lên 60 - 70 triệu đồng/m2. Theo người dân, giá nhà tăng không đồng nghĩa với chất lượng xây dựng hiện tại. Bởi thực tế, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng theo thời gian.

Bà Lê Thị Tươi (Hoàng Mai) cho biết: "Có nhiều căn hộ ở đây bị dột, thấm, tường có những mảng vỡ, mảng sơn bị bong. Tôi thấy chất lượng xây dựng xuống cấp rất nhiều. Trong khi giá nhà ở xã hội giờ cao hơn trước, những gia đình có thu nhập thấp mua rất khó khăn".

Năm 2018, khu nhà ở The Vesta Phú Lãm thuộc quận Hà Đông mở bán chỉ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2. Gia đình chị Loan đã mua một căn hộ 69m2 tại đây bao gồm 3 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích. Sau hơn 6 năm sinh sống, chị Loan khá bất ngờ khi giá bán đã tăng gấp 3 lần. Dù vậy, giá tăng quá cao và quá nhanh cũng khiến chị nảy sinh nhiều nghi hoặc và cẩn trọng.

“Tôi thấy nếu mua đúng chủ đầu tư và đúng dự án thì giá nhà sẽ chuẩn xác theo cơ cấu của Nhà nước. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần cẩn trọng trước các chiêu trò thổi giá của một bộ phận môi giới, đầu cơ”, chị Nguyễn Thị Loan (Hà Đông) cho hay.

Thực tế, giá nhà ở xã hội tăng cao sau nhiều năm sử dụng đã xuất hiện tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội. Trước đây, nếu giá trị một căn nhà chỉ vào khoảng 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng thì hiện tại, người mua nhà cần phải có từ 4 đến 5 tỷ mới có thể sở hữu nhà ở xã hội . Đó là mức giá mà chủ nhà kỳ vọng, nhưng tính thanh khoản ở mức giá này không cao do khả năng chi trả của người dân còn hạn chế.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quang cho rằng: "Người dân thật sự có nhu cầu cần thiết thì hãy xuống tiền, vì các dự án đó tuy giá cao nhưng tính thanh khoản rất thấp, không phù hợp với nhu cầu chi trả của người dân".

Luật Nhà ở 2023 quy định, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được phép bán lại cho đối tượng có nhu cầu. Đây cũng là cơ hội để một bộ phận môi giới, đầu cơ thổi giá, làm lũng đoạn thị trường. Trước thực trạng này, Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời có các biện pháp ngăn chặn đầu cơ, thổi giá.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn cho biết: "Trong thời gian vừa qua, các cơ chế, chính sách đã được mở ra rất nhiều, đặc biệt với Nghị quyết 201 vừa được Quốc hội thông qua ngày 29/5. Đây là một cơ chế đột phá để giúp các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Chúng tôi cho rằng nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô trong thời gian tới sẽ có sự thay đổi, giấc mơ an cư của người dân sẽ dễ dàng hơn".

Trong năm nay, Hà Nội dự kiến sẽ có 6 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp cho thị trường hơn 4.700 căn hộ. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với những người có thu nhập thấp, mở ra nhiều sự lựa chọn về nhu cầu tài chính, tiện ích, vị trí,… Bởi vậy, người mua nhà cần bình tĩnh nghiên cứu, xem xét và đưa ra các quyết định mua bán đúng đắn, phù hợp với khả năng của bản thân.