Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng trở lại sau thời gian dài khan hiếm nhưng phần lớn sản phẩm mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở phù hợp khả năng chi trả của số đông tiếp tục thiếu. Thị trường vì thế đang chuyển từ bài toán thiếu nguồn cung sang yêu cầu cân đối lại cơ cấu sản phẩm, hướng tới nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, khi cung và cầu vẫn đang lệch nhau, tạo ra nhiều biến động giữa các phân khúc khi dữ liệu thị trường cho thấy nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng phần lớn là phân khúc cao cấp.
Nguồn cung bất động sản tại một số thị trường lớn đang tiệm cận mức của năm 2018 – giai đoạn sôi động nhất trước đây nhưng trái với kỳ vọng phục hồi đồng đều. Thị trường hiện nay cũng bộc lộ rõ nghịch lý nguồn cung tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm lệch pha.
Phân khúc cao cấp và hạng sang không ngừng mở rộng và chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp gần như biến mất.
Nguồn cung chung cư mới dồi dào nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm chủ yếu, trong khi thiếu dự án bình dân như kỳ vọng của người dân.
