Nguồn cung bất động sản tại một số thị trường lớn đang tiệm cận mức của năm 2018 – giai đoạn sôi động nhất trước đây nhưng trái với kỳ vọng phục hồi đồng đều. Thị trường hiện nay cũng bộc lộ rõ nghịch lý nguồn cung tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm lệch pha.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ đến tháng 9/2025, tổng nguồn cung nhà ở đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, tăng hơn 22% so với cả năm 2024. Trong đó, hơn 86.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, cao gấp 1,3 lần so với năm trước – mức tăng mạnh nhất trong 5 năm qua.
Nguồn cung căn hộ và đất ở gia tăng rõ rệt tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng ven, tiệm cận giai đoạn đỉnh cao năm 2018. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nằm ở cấu trúc nguồn cung. Phần lớn sản phẩm mới thuộc phân khúc trung – cao cấp và cao cấp, trong khi nhà ở giá bình dân, phù hợp với nhu cầu ở thực của số đông người dân vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
Các chuyên gia cho rằng, sự lệch pha này khiến thanh khoản thị trường chưa thể phục hồi tương xứng với đà tăng nguồn cung. Dù hàng hóa nhiều hơn, nhưng không đúng phân khúc thị trường cần, dẫn tới nguy cơ dư thừa cục bộ ở phân khúc cao cấp, trong khi áp lực nhà ở vẫn đè nặng lên người thu nhập trung bình và thấp.
Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra là cần điều chỉnh, cân đối lại cơ cấu nguồn cung, khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, qua đó hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn, tránh lặp lại những chu kỳ tăng nóng – trầm lắng trong quá khứ.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Bước sang Quý III và IV, dù thị trường BĐS có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch duy trì nhưng giá bán chưa có xu hướng giảm rõ rệt, khiến người mua và nhà đầu tư đều thận trọng theo dõi diễn biến thị trường.
Các dự án có mức giá “bình dân”, pháp lý hoàn chỉnh và hưởng lợi từ hạ tầng được đồng loạt tung ra dịp cuối năm đang trở thành tâm điểm hút khách, giúp thanh khoản khu vực phía Nam khởi sắc trở lại.
Giá nhà đất tăng cao, nguồn cung lệch pha và vướng mắc pháp lý đang tạo áp lực tái cân bằng thị trường bất động sản, đòi hỏi chính sách điều chỉnh đồng bộ để phát triển bền vững.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
Sẽ tái định cư bằng đất đối với Dự án nâng cấp đường 70, đồng thời hoàn thành giải phóng mặt bằng khu tái định trong quý II năm 2027. Đây là thông tin vừa được phường Tây Mỗ chia sẻ tại Hội nghị quán triệt về Luật Đất đai và Dự án đường 70.
Người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đã có thể đăng ký nhận trước mặt bằng tại Khu tái định cư Đông Cứu 1 để xây dựng nhà ở. Việc bàn giao sớm được kỳ vọng giúp các hộ dân chủ động ổn định nơi ở, đồng thời tạo thuận lợi cho tiến độ giải phóng mặt bằng dự án.
