Năm 2025, Bộ Xây dựng đặt quyết tâm cao trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Mới đây, Bộ vừa trình Thủ tướng việc tổ chức hội nghị "Thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững".
Năm 2024, cả nước mới hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) , tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch đề ra. Để hoàn thành đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH, Bộ Xây dựng dự kiến, năm 2025, cả nước phải hoàn thành trên 100.000 căn NƠXH.
Nhiều chuyên gia đánh giá, đây là một thách thức lớn và được dự báo là khó hoàn thành, bởi chỉ tiêu này đang cao gấp khoảng 10 lần chỉ tiêu thực tế hoàn thành trong các năm trước đây.
Việc triển khai các dự án NƠXH hiện nay có nhiều rào cản, trở ngại, mặc dù đã có một số tiến triển thời gian qua nhưng vẫn còn ba “điểm nghẽn”:
Trở ngại đầu tiên là quỹ đất. Phải bố trí được quỹ đất sạch dành cho NƠXH. Trở ngại thứ hai là về nguồn vốn. Trở ngại thứ ba là vấn đề thể chế, chính sách. Đây cũng là thách thức lớn khiến nhiều doanh nghiệp nản khi đầu tư vào phân khúc này.
Theo tính toán, một quy trình pháp lý để thực hiện dự án NƠXH hiện mất rất nhiều năm: từ khâu quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Và thời gian này còn khó hơn, lâu hơn cả nhà ở thương mại.
Ông Trần Đăng Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Miền Đông, cho biết: “Một dự án nhà ở thương mại thường nhanh nhất phải 3 năm, chậm nhất là 6 hay 7 năm tùy theo pháp lý dự án đó. NƠXH còn phải dài hơn nữa, vì còn phải xác định đối tượng bán”.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nêu ý kiến: “Quan trọng nhất là phải hành động tập trung ở ba lĩnh vực lớn để đẩy nhanh việc hoàn thành đề án xây dựng một triệu căn NOXH Chính phủ đưa ra, mà trước hết là giải quyết hành chính để tăng nguồn cung và điều này chúng ta có thể làm được”.
Cũng có ý kiến khác liên quan đến quy định tại luật Kinh doanh BĐS khống chế mức lợi nhuận NƠXH ở mức chỉ 10%, khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà tham gia. Tuy nhiên, giấy tờ phức tạp, thủ tục rườm rà mới là rào cản. Đây cũng là khoảng thời gian thử thách với doanh nghiệp còn hạn chế về nguồn vốn hay kinh nghiệm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, cho biết: “Hầu như ở tất cả các khâu như: xin hỗ trợ vốn, hậu kiểm,... chúng tôi đều gặp vướng mắc, khó khăn”.
Rõ ràng, việc làm cần thiết ngay từ đầu năm 2025 là lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp để giải quyết các tồn tại, khó khăn, để có thể hoàn thành được mục tiêu xây dựng hơn 100.000 NƠXH trong năm 2025.
Theo kế hoạch Bộ Xây dựng đang trình duyệt, hội nghị “Thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” nếu được thông qua sẽ do Thủ tướng chủ trì, được tổ chức trực tiếp tại Văn phòng Chính phủ và trực tuyến tới UBND 63 tỉnh, thành phố. Đặc biệt là có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện các Hội, Hiệp hội Bất động sản cùng nhiều Tập đoàn bất động sản lớn trên cả nước.
Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, người dân sẽ không phải mất phí này.
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở.
Với những dự án đã khởi công và chuẩn bị triển khai, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến trong năm 2025, thành phố sẽ có khoảng 15 nghìn căn hộ nhà ở xã hội được bán ra thị trường.
CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.044 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, cao gấp 6,4 lần cùng kỳ. Doanh nghiệp đồng thời đặt mục tiêu doanh thu 12.000 tỷ đồng trong cả năm, với kế hoạch khởi công 42 dự án.
Với quy mô 6,4ha, dự án Nhà ở xã hội Quang Trung - Thạch Thất được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Dự án vừa được xã Tây Phương phối hợp với Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt khởi công, gồm các hạng mục nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và công trình dịch vụ
Chiều nay, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Quang Trung - Thạch Thất chính thức khởi công tại xã Tây Phương (TP Hà Nội). Công trình được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân, đặc biệt là người lao động và các đối tượng hưởng chính sách tại địa phương.
Sau 4 lần đấu giá bất thành, TP.HCM tiếp tục đưa 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá lần thứ 5. Tuy nhiên, để tham gia thương vụ có giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng này, doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện vốn chủ sở hữu gần 8.000 tỷ đồng.
Hà Nội hiện có gần 1.600 nhà tập thể, chung cư cũ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960 đến đầu thập niên 1990. Sau nhiều thập kỷ sử dụng, nhiều công trình đã xuống cấp, không còn bảo đảm yêu cầu về an toàn và chất lượng sống. Thực hiện chỉ đạo của thành phố, các địa phương đang khẩn trương rà soát, kiểm tra hiện trạng, tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Hơn 160 căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được chuyển từ cho thuê sang bán, với mức giá thấp nhất khoảng 16,6 triệu đồng/m². Đáng chú ý, có những căn hộ tổng giá trị chỉ từ hơn 720 triệu đồng, tuy nhiên đối tượng được đăng ký mua trong đợt này khá giới hạn.
