Rủi ro khi mua nhà đất sổ chung

1. Không thể tách sổ

Nhiều người mua nhà đất sổ chung kỳ vọng rằng sau này có thể tách sổ riêng phần đất của mình. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp do diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ.

2. Rắc rối trong quá trình khai thác sử dụng

Khi khai thác sử dụng nhà đất chung sổ, mọi vấn đề đều cần sự đồng ý, nhất trí của tất cả những người đồng sở hữu - tức những người có tên trên sổ. Do đó, mỗi khi muốn làm gì đó trên đất của mình bạn đều phải thực hiện một bước là thuyết phục tất cả những người đồng sở hữu còn lại. Việc này gây ra nhiều phiền hà, rắc rối.

3. Tranh chấp giữa những người đồng sở hữu

Trên cùng một mảnh đất, cùng một căn nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều người thì vấn đề tranh chấp về việc hưởng lợi nhuận và khai thác công dụng từ tài sản thật khó tránh khỏi. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì bạn sẽ đối mặt với vòng xoáy tranh chấp không hồi kết.

4. Khó chuyển nhượng, bán lại

Khi thực hiện bất cứ giao dịch nào với nhà đất sổ chung thì cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Chính những lý do đó khiến bạn gặp nhiều khó khăn nếu cần bán gấp nhà đất sổ chung. Đồng thời, chuyển nhượng nhà đất sổ chung cũng thường bị người mua ép giá.

5. Gặp nhiều cản trở khi thế chấp ngân hàng

Việc vay tiền ngân hàng bằng nhà đất sổ chung rất rắc rối. Để hoàn thiện các thủ cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những đồng chủ sở hữu còn lại trên sổ. Một số trường hợp thì ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ trước khi muốn thế chấp vay. Và khi cần đáo hạn bạn cũng sẽ gặp lại những khó khăn này.