Tại các dự án có vị trí đẹp, giá nhà ở xã hội đã lên tới 25 triệu đồng/m2. Rõ ràng, cùng với việc tăng nguồn cung nhà thì cũng cần thiết giữ giá nhà ổn định, để người thu nhập thấp cũng có thể mua được.
Luật Nhà ở năm 2023 đã có nhiều nội dung, quy định mới, góp phần tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như được vay vốn với lãi suất ưu đãi, sự linh động trong 20% quỹ đất dự án để phát triển NƠXH .
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý BĐS, cho biết: "Địa phương có thể linh hoạt, chủ động bố trí theo từng trường hợp cụ thể thay vì cứ cứng nhắc cho rằng dự án nào cũng chỉ được 20%. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cho phép các doanh nghiệp có thể đóng tiền sử dụng đất, để doanh nghiệp có thể có thêm nguồn thu để thực hiện dự án".
Ngoài ra, để giảm tải cho vùng nội đô thì việc tính toán xây dựng NƠXH tại khu vực vùng ven nơi quỹ đất lớn, hạn chế giải phóng mặt bằng cũng cần được nghiên cứu. Tuy nhiên cũng cần chú ý tới hệ thống giao thông kết nối để tránh tình trạng nhà giá rẻ nhưng không có người ở.
Cùng với đó, để đẩy mạnh được nguồn cung và đặc biệt là giá mua nhà thì đã có nhiều ý kiến được đê xuất, trong đó cần vai trò của Nhà nước nắm giữ phần trách nhiệm chính.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết: "Theo tôi ở đây vẫn lẫn lộn giữa trách nhiệm của địa phương và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Như vây, tôi có đề xuất là riêng đối với NƠXH, Chính phủ cần đảm bảo doanh nghiệp làm theo đơn đặt hàng của chính quyền và sau đó chính phủ mua lại dự án của doanh nghiệp đó và phân cho từng chính quyền địa phương tự xử lý".
Nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, trong khi ngân sách còn khó khăn thì muốn giảm giá NƠXH phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá. Trong đó, tạo quỹ đất sạch, kéo giảm giá đất, giá xây dựng là việc cần thiết phải làm. Một dự án NƠXH có thể mất tới 2-3 năm mà chưa triển khai được thì chi phí quản lý dự án tăng lên rất lớn.
Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính, tính toán tới chi phí xây dựng hay giá vật liệu xây dựng, rồi đơn giá định mức kỹ thuật,… cũng là việc cần thiết phải kéo giảm một cách đồng bộ. Chỉ như vậy, nguồn cung NƠXH năm 2025 mới đạt được theo kế hoạch và giá thành sẽ ở mức hợp lý.
Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, người dân sẽ không phải mất phí này.
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở.
Dự kiến từ nay đến 2030, trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ có hàng loạt dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được hoàn thành, cung cấp ra thị trường hàng chục ngàn căn hộ.
Với những dự án đã khởi công và chuẩn bị triển khai, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến trong năm 2025, thành phố sẽ có khoảng 15 nghìn căn hộ nhà ở xã hội được bán ra thị trường.
Năm 2025, dự kiến, khu vực Hà Nội và vùng vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP. Hồ Chí Minh và vùng ven sẽ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
