Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch duy trì nhưng giá bán chưa có xu hướng giảm rõ rệt, khiến người mua và nhà đầu tư đều thận trọng theo dõi diễn biến thị trường.
Theo nhiều báo cáo thị trường gần đây, dù thanh khoản có cải thiện nhẹ tại một số phân khúc như căn hộ trung - cao cấp và đất nền vùng ven, giá bất động sản gần như không giảm trên diện rộng. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá rao bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục neo ở mức cao, nhiều vị trí nội đô, khu thương mại và các dự án có pháp lý hoàn chỉnh vẫn nằm ở ngưỡng giá khó tiếp cận với người mua thực.
Nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra gồm chi phí đầu vào tăng, quỹ đất nội đô hạn hẹp, tâm lý giữ giá từ phía doanh nghiệp và nhà đầu tư, cùng kỳ vọng lãi suất ổn định và nguồn cung mới vẫn còn hạn chế ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng mặc dù có tăng lượng tin đăng nhưng thanh khoản chậm, tạo ra trạng thái thị trường “đứng nhịp nhưng chưa giảm giá”.
Các chuyên gia nhận định, nếu không có chính sách hỗ trợ về tín dụng, minh bạch pháp lý và gia tăng nguồn cung nhà ở giá thấp - trung bình, giá bất động sản dự báo vẫn sẽ neo cao trong thời gian tới, khó có đợt giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người mua.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, hoàn thành trong Quý I/2026, làm cơ sở minh bạch hóa thông tin và quản lý thị trường hiệu quả.
Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá bất động sản, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh điều này tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra vào sáng 17/12.
Bước sang Quý III và IV, dù thị trường BĐS có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
