Thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2023 sẽ ra sao?

Thành phố Hà Nội đang tập trung nhiều giải pháp tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội; nổi bật là chủ trương xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, khắc phục nhược điểm nhỏ lẻ, cục bộ.

Để phát triển nhà ở xã hội không chỉ cần ở số lượng mà phải đi đôi với chất lượng sống của người dân và cần tính toán sao cho đồng bộ trong kết cấu hạ tầng, dịch vụ, tiện ích.

Việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền đang được chính phủ nhiều nước đẩy mạnh.

Tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng đang khiến nhà ở vừa thừa, vừa thiếu. Do vậy, để đẩy nhanh tốc độ phát triển nhà giá rẻ, cần ưu tiên đa dạng hóa các sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn.

Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng phát triển các khu công nghiệp.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu báo cáo về nghịch lý người thu nhập 15 triệu đồng/tháng, phải đóng thuế thu nhập cá nhân, nhưng vẫn coi là thu nhập có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê chủ động giảm giá khoảng 10% để kiếm khách dài hạn trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng khi chung cư bị cấm lưu trú ngắn ngày.

TP.HCM sẽ hỗ trợ nhiều chi phí quan trọng trong quá trình cải tạo các chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Thủ tướng Chính phủ đặt vấn đề tổ chức thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội phải đặt lên hàng đầu.

Nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội, đã đẩy nhanh quy hoạch đất đai và khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, ngay sau khi Thủ tướng chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành loại hình nhà ở này giai đoạn 2025-2030.

Ba khu tập thể cũ (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh) thuộc quận Ba Đình vừa được thành phố Hà Nội xem xét phương án quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại.

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ mức phổ biến trung bình dưới 2% và có xu hướng sụt giảm do giá vốn ở ngưỡng cao, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.

Trong năm 2025, Thành phố Hà Nội sẽ có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 255.000 m², tương đương khoảng 1.600 căn hộ.

Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội sẽ diễn ra tại Hà Nội vào hôm nay để thúc đẩy và khuyến khích hơn nữa các doanh nghiệp BĐS tham gia xây dựng nhà ở xã hội và bổ sung nguồn cung nhà giá rẻ cho người dân.

Năm 2024 đi qua, cả nước mới thực hiện được 16% kế hoạch phát triển NƠXH - một con số quá khiêm tốn. Mặc dù truyền thông được đẩy mạnh nhưng việc phát triển Nhà ở xã hội thời gian qua lại chưa được như mong muốn.

Với 1.100 căn hộ, CT3 là dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất ở Hà Nội hiện nay được khởi công xây dựng, đáp ứng về chỗ ở cho hơn 3.900 người.

Nhiều chung cư mới tại các dự án thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Đông và huyện Thanh Trì đang được giảm giá từ 100 - 200 triệu đồng so với mức đỉnh trong năm 2024.

Khu nhà ở xã hội với 1.104 căn hộ tại xã Kim Chung (huyện Đông Anh) dự kiến giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m2.

Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera – CTCP đã khởi công 1.104 căn hộ nhà ở xã hội mới tại ô đất CT3, Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) sáng 3/3.

Sau một thời gian dài tăng giá nóng, nhiều chủ sở hữu chung cư đã buộc phải hạ giá để tìm khách từ cuối năm 2024 đến nay.

Chỉ có 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng trong tổng số lượng căn bán được tại thị trường Hà Nội, theo báo cáo của Savills trong năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Thành phố Hà Nội đang tích cực triển khai Đề án một triệu căn nhà ở xã hội nhằm đảm bảo về nơi ở cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp.

Sau 5 năm đưa vào sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đã đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê với giá từ hơn 7,6 triệu đồng/m2 - đây được xem là mức giá khá hấp dẫn.

Ngày 03/3 tới đây, Liên doanh đầu tư Tổng công ty Viglacera và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) sẽ khởi công xây dựng hơn 1.100 căn hộ tại khu đô thị Kim Chung (huyện Đông Anh).

Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% giá trị căn nhà.

Nhiều căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội đang được rao bán với mức giá cao gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu cách đây khoảng 7-8 năm.

Tình trạng giá nhà tăng cao phi lý đã tác động không nhỏ đến nền kinh tế xã hội. Do vậy, phát triển nhà ở giá rẻ đang là mục tiêu cấp thiết đặt ra, và để làm được điều đó cần phải có một quỹ nhà ở quốc gia.

Theo thống kê, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%. Dự báo giá nhà, đất sẽ tiếp tục bị đẩy cao nếu không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả.

Năm 2024, nguồn cung chung cư toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa yêu cầu Bộ Tài nguyên và môi trường tiếp tục tổng hợp và nghiên cứu các ý kiến góp ý, tập trung hoàn thiện dự thảo nghị định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nhiều cư dân tại chung cư Home City 177 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, phản ánh lối đi chính vào tòa nhà có nguy cơ bị thu hẹp, xe cứu hỏa khó vào nếu có sự cố xảy ra.

Theo thông tin phản ánh từ người dân tại chung cư Home City, số 177 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, con đường chính dẫn vào tòa nhà đang có nguy cơ bị thu hẹp.

UBND thành phố vừa giao hơn 26.000 m² đất (đã hoàn thành công tác thu hồi đất) tại xã Tân Xã cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Chưa được nghiệm thu nhưng chủ đầu tư dự án FLC Garden City Đại Mỗ đã bàn giao 1 phần của tòa HH01 cho người dân vào ở từ năm 2022. Đến nay, công trình vẫn chưa đủ điều kiện để vận hành.

UBND Thành phố vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của các quận, huyện. Đáng chú ý trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội mới sắp được triển khai tại các quận Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai.

Nghiên cứu của đơn vị Savills cho thấy căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất vì nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn rất lớn.

Chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và người dân tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) là đúng đắn. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở mức hỗ trợ lãi suất mà thiếu các chính sách quyết liệt đi kèm thì sẽ rất khó để chính sách đi vào cuộc sống.

Nhà ở xã hội (NƠXH) luôn là mối quan tâm của người thu nhập thấp, tuy nhiên chưa đạt kỳ vọng về hiệu quả, mặc dù chính sách phát triển loại hình nhà này được đánh giá tốt với hệ thống pháp luật hoàn thiện, cùng sự ưu tiên từ các cấp, ngành và truyền thông.

Nửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng giảm nhẹ.

Thực hiện nhiệm vụ cải tạo chung cư cũ, thành phố Hà Nội xác định thực hiện theo nguyên tắc xây dựng lại toàn khu chứ không làm nhỏ lẻ ở từng dãy nhà.

Căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m² thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán.

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sau Tết, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại và giảm giá nhẹ.

Ngân hàng Nhà nước cho biết gói vay tín dụng mua nhà ở xã hội sẽ không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, mở ra hy vọng gói tín dụng này phát huy được hết hiệu quả.

Giá chung cư TP. HCM ghi nhận mức trung bình 91 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% trong quý IV/2024. Xu hướng tăng giá được lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán có giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra một đợt tăng giá đột biến, với mức giá sơ cấp trung bình đạt 76,7 triệu đồng/m² trong quý 4/2024, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường thứ cấp hiện nay ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng mạnh.