Vì sao đầu năm 2025 vẫn ít đấu giá cho tổ chức?

Trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tháng 9/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu hạn chế việc tổ chức đấu giá đất để giao cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 đến nay, ngoài quận Hoàng Mai đấu giá một dự án cho tổ chức xây dựng nhà để bán, còn lại các cuộc đấu giá đất tại các địa phương khác vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.

Ngày 1/3, huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá lại 55 thửa đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao; ngày 15/3 đấu giá tại xã Đỗ Động. Huyện Sóc Sơn ngày 8/3 đấu giá tại xã Quang Tiến. Các ngày 25/2, 7/3 huyện Phúc Thọ đấu giá tại khu Đồng Phươm xã Tích Lộc, khu Dộc Tranh xã Trạch Mỹ Lộc...

Tất cả các thửa đất được các địa phương đưa ra đấu giá này đều thuộc các dự án đã được thành phố phê duyệt phương án đấu giá và đã tổ chức đấu giá một phần cho cá nhân, hộ gia đình từ năm 2024, hoặc là các thửa đất bị trả giá cao rồi bỏ cọc phải tổ chức đấu giá lại.

Ngay sau khi có chỉ đạo của thành phố về chủ trương khuyến khích đấu giá đất cả khu cho tổ chức xây dựng nhà để bán nhằm xây dựng hạ tầng đồng bộ, hạn chế đấu giá riêng lẻ. Các quận, huyện đã triển khai lập quy hoạch, rà soát các vị trí phù hợp, đủ điểu kiện trình thành phố phê duyệt.

Tại huyện Phúc Thọ, dự án Đấu giá quyền sử dụng đất khu Đồng Cá, xã Phúc Hòa, có diện tích gần 45.000m2, hiện đã xong công tác giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư trúng đấu giá sẽ tự đầu tư hạ tầng, theo quy hoạch được duyệt, mật độ xây dựng chỉ trên 40%. Hiện dự án này đã được thành phố phê duyệt giá theo quy định của Luật đất đai mới, với mức giá hơn 26,2 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch, huyện Phúc Thọ sẽ đưa khu đất này ra đấu giá vào quý II năm nay.

Ông Tô Quang Tuyển – Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phúc Thọ cho biết: "Dự án đến thời điểm này cũng đã đủ điều kiện đấu giá, chúng ta phải lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở. Về kế hoạch, huyện đang chỉ đạo Trung tâm phát triển quỹ đất lựa chọn đơn vị tổ chức phiên đấu giá để đưa khu đất đấu giá dự kiến phát hành hồ sơ vào 20/3 và tổ chức phiên đấu giá vào giữa tháng 4/2025".

Tại huyện Thạch Thất, dự án đấu giá tập trung tại thôn Mục Uyên 2 xã Tân Xã, có diện tích trên 26.000m2, giáp Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, cũng đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng. Đây là dự án đấu giá cho tổ chức đã có hạ tầng cơ bản, được triển khai sau khi có chỉ đạo của thành phố về ưu tiên đấu giá cả khu.

Được thi công vào tháng 10/2024, đơn vị thi công ở đây cho biết, dự kiến trong tháng 3 này sẽ bàn giao hạ tầng cho huyện để chuẩn bị công tác đấu giá.

Thông tin từ Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Thạch Thất cho biết, sau khi được thành phố phê duyệt về kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025 tại dự án này, huyện sẽ hoàn thiện thủ tục, hồ sơ để dự kiến tổ chức đấu giá vào quý III năm nay.

Tại huyện Thường Tín, hàng chục dự án đấu giá tập trung cho tổ chức xây dựng nhà để bán cũng đã được huyện rà soát, xây dựng kế hoạch đấu giá cho năm 2025 và các năm tiếp theo. Dự án đất đấu giá Quan Sở xã Hà Hồi sẽ là dự án đầu tiên được đưa ra đấu giá trong năm nay.

Nằm giáp Quốc lộ 1A, đây là dự án nhằm mở rộng không gian đô thị cho Thường Tín. Hiện tại, hạ tầng cơ bản đã gần hoàn thiện. Với diện tích gần 4ha, dự án được quy hoạch 230 lô đất ở sẽ được đấu giá cho các tổ chức.

Được biết, Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Thường Tín đã trình Sở TNMT phương án tổ chức đấu giá. Sau khi được thành phố phê duyệt, huyện sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục cần thiết để dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho tổ chức có đủ điều kiện và năng lực vào quý IV năm nay.

Ngay sau chỉ đạo của thành phố, hàng trăm dự án đấu giá cho tổ chức đã được các quận huyện rà soát, lập quy hoạch, trình thành phố phương án đấu giá để triển khai trong giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, với những vị trí xen kẹt, quỹ đất không phù hợp để đấu giá tập trung, các địa phương cũng kiến nghị thành phố chấp thuận phương án đấu cho hộ gia đình, cá nhân, vừa đảm bảo nguần thu cho ngân sách, vừa đảm bảo việc phân bổ đất ở cho người dân khu vực.