Những thay đổi trong Luật Nhà ở về cải tạo chung cư cũ
Điểm nổi bật trong những thay đổi này là việc điều chỉnh tỷ lệ đồng thuận cần thiết từ cộng đồng cư dân để phá dỡ các công trình, giảm từ yêu cầu 100% xuống còn 70% số chủ sở hữu tham gia vào quá trình lấy ý kiến và chỉ cần 75% trong số những người tham gia đồng thuận là có thể tiến hành tháo dỡ.
Bên cạnh đó, Luật mới cũng đã bổ sung quy định về hệ số K, một yếu tố quan trọng trong việc tính toán giá đất bồi thường. Hệ số này sẽ được các địa phương áp dụng một cách linh hoạt, tùy thuộc vào vị trí và giá trị đất, với khả năng điều chỉnh lên gấp đôi, thậm chí gấp ba, để phản ánh chính xác hơn giá trị thực của bất động sản. Từ đó, giữa doanh nghiệp và người dân sẽ có tiếng nói đồng bộ, thống nhất hơn.
Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra phương án quy gom, gom những nhà chung cư cũ thấp tầng vào một vị trí, để xây dựng, cải tạo, trên cơ sở đó có thể tăng được diện tích cây xanh, diện tích kĩ thuật… đồng thời sẽ giúp người dân được tái định cư tại chỗ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư bất động sản toàn cầu GP.Invest đánh giá, Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra phương án quy gom, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, những điểm mới rất sáng trong Luật Nhà ở sửa đổi lần này là khi chung cư hết thời hạn sử dụng, kiểm định không thể tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ và các chính sách đi theo bắt buộc người dân phải tuân thủ. Các quy định về đền bù cũng rõ ràng hơn, bảo đảm lợi ích của các bên.
Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 nhấn mạnh vào việc phân cấp và ủy quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc phân công nhiệm vụ cho các cơ quan chuyên môn. Các cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch bồi thường, tái định cư, quyết định về chủ trương đầu tư, chọn lựa chủ đầu tư, cũng như các kế hoạch di dời và phá dỡ các công trình, qua đó sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư, nhà tập thể cũ, tạo bộ mặt đô thị khang trang.
Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.
Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.
Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
0