Tỉnh táo trước ‘cơn bão giá’ chung cư

Trong báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã leo thang hơn nhiều so với 2023. Do đó tiêu chí xếp loại các phân khúc đã được Bộ này nâng thêm 28-44%.

Hà Nội vừa đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng hạ tầng cho 30 cụm công nghiệp đã khởi công giai đoạn 2021-2024 và tiếp tục thành lập, mở rộng thêm 15-20 cụm công nghiệp.

Để phát triển nhà ở xã hội, cần sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị. Trong đó có vai trò và sự tham gia lớn từ các doanh nghiệp. Vậy nhưng với một dự án Nhà ở xã hội, căn cứ nào để lên được đơn giá? Mức giá nào là hợp lý?

UBND Thành phố sẽ thực hiện thu hồi 1.673m² đất tại số 130 Đốc Ngữ (phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình) do Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội đang quản lý, sử dụng.

UBND Thành phố vừa có Quyết định về việc giao gần 272.000m² đất tại huyện Hoài Đức để sử dụng vào mục đích quốc phòng.

Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất mới, nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, hướng tới ngăn chặn các hiện tượng gian lận, tiêu cực.

Dịp cận Tết Nguyên đán 2025, nhiều nhà đầu tư đang rao bán hàng loạt khu nghỉ dưỡng, homestay hàng chục tỷ đồng.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP.HCM.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về đề xuất xây dựng chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 của Bộ Tài chính.

Bộ Xây dựng vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất tổ chức hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh, bền vững, dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1 này.

Theo khảo sát, nhiều căn nhà riêng lẻ trong ngõ tại các quận nội thành đang bị đẩy giá cao phi lý.

Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, người dân sẽ không phải mất phí này.

Trước đây khách thuê văn phòng thường ưu tiên lựa chọn khu vực trung tâm thì nay có xu hướng mở rộng phương án tìm kiếm ra các vùng lân cận.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại thành phố Hà Nội, với một trong những đề xuất quan trọng là thu tiền sử dụng không gian ngầm cho phần vượt quá giới hạn độ sâu quy định.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về đề xuất xây dựng chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 của Bộ Tài chính. Theo đó, Liên đoàn thống nhất với phương án giảm 30% tiền thuê đất cho doanh nghiệp trong 2025.

Theo tỷ lệ phần trăm của quy định mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP.HCM dự kiến tăng từ 35 - 54%.

Việt Nam đang là điểm đến của các tập đoàn công nghệ lớn, phát triển về AI và bán dẫn điều này khiến phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục hấp dẫn trong các kênh đầu tư.

Tỷ lệ sinh lời (lợi suất) cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang ở mức cao nhất cả nước, vượt trội so với cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Năm mới 2025, nhóm cổ phiếu bất động sản được dự báo tiếp tục giảm dù trong năm 2024 khá trầm lắng, không phục hồi mạnh mẽ như nhiều nhóm ngành khác.

Các chuyên gia cho rằng, đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.

Chưa bao giờ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội lại gặp nhiều bất ổn như năm 2024; tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc xảy ra tại nhiều phiên đấu giá làm ảnh hưởng lớn tới việc thu ngân sách từ đấu giá đất của nhiều địa phương.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu kiểm điểm trách nhiệm của UBND 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm do liên quan đến vi phạm tại Cụm Công nghiệp Từ Liêm.

UBND TP. Hà Nội vừa có công văn về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Trong năm 2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc Condotel có dấu hiệu cải thiện. Lượng tiêu thụ ghi nhận gần 3.100 căn, gấp 2,6 lần so với 2023.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có quyết định thu hồi gần 3.400 m2 đất dự án Đà Lạt Plaza, thành phố Đà Lạt, do chủ đầu tư chậm triển khai gần 20 năm.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng từ ngày 20/1 đến hết 31/12/2025, trong đó ghi nhận mức cao nhất gần 53 triệu đồng/m², tại thành phố Vĩnh Yên.

Theo Luật Đất đai mới, nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Để chuyển đổi theo đúng quy định, quý vị có thể tham khảo hướng dẫn sau đây.

Hơn 220.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2025. Nhiều chuyên gia lo lắng khi phần nhiều trái phiếu đáo hạn rơi vào nhóm bất động sản, khi yếu tố hỗ trợ thị trường này phục hồi vẫn còn yếu ớt.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ phần trăm thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và mức thu đối với đất có mặt nước, làm căn cứ để tính tiền thuê đất.

Những ngày giáp Tết, trái ngược với không khí mua bán tấp nập, trên các tuyến phố trung tâm Hà Nội, những tấm biển "cho thuê cửa hàng" xuất hiện ngày càng nhiều. Tình trạng "cửa đóng then cài" xảy ra vào thời điểm sôi động nhất của thị trường trong năm đã kéo theo tâm lý lo lắng của cả chủ nhà lẫn người đi thuê.

Đất đấu giá, sau nhiều phiên bị đẩy cao phi lý, đã bị kéo giảm. Tại khu vực ngoại thành Hà Nội, dù chấp nhận giảm giá nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn khó thoát được hàng.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 88 nghìn m2 đất tại phường Tây Tựu cho UBND quận Bắc Từ Liêm để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ tại các ô quy hoạch.

Với mẫu sổ đỏ mới có mã QR, người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin, giúp cơ quan chức năng thuận lợi hơn trong việc quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai.

Trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Phúc Thọ, UBND thành phố đã phê duyệt bổ sung thêm hai dự án với diện tích 22,79 ha.

Thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã chỉ đạo các Sở, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản (BĐS) và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Hà Nội hiện vẫn còn hơn 20 dự án được phê duyệt từ thời Hà Tây cũ và một phần Vĩnh Phúc đang gặp vướng mắc khi xác định lại tiền sử dụng đất. Do trước đây các dự án này được giao đất và được tính luôn tiền sử dụng đất, trong khi chưa giải phóng mặt bằng. Và khi về Hà Nội, các dự án này sẽ thuộc diện phải tính lại theo quy định.

Tình trạng sổ đỏ bị mất hay thất lạc đã và đang khiến nhiều người lo ngại. Vậy trong trường hợp này, người dân sẽ phải xử lý như thế nào?

Trên thị trường hiện nay, việc thúc đẩy nguồn cung bất động sản phân khúc bình dân và trung cấp, thay vì cao cấp, sẽ giúp cải thiện nợ xấu do khả năng thanh khoản thấp.

Tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5, hiện có 23 tòa nhà chung cư thương mại với hơn 6.800 căn hộ chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu. Việc chủ đầu tư đưa người vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, toàn bộ sản phẩm được mở bán trên thị trường bất động sản đều ở dạng cao cấp.

Nhà ở bình dân, vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, việc đấu giá đất cao - tạo sốt ảo gây nhiễu loạn thị trường diễn ra và chưa có giải pháp hiệu quả thì vấn đề đánh thuế bất động sản được đặt ra. Đây được xem như giải pháp hữu hiệu nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Tuy nhiên, việc thu thuế này sẽ cần lộ trình mà ở tương lai gần sẽ khó có thể áp dụng.

Sau thời gian tăng "nóng", mô hình homestay Hà Nội rơi vào cảnh kinh doanh ảm đạm, nhà đầu tư ngày càng lỗ nặng nên đành ồ ạt rao bán.

Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm sử dụng, khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Nhưng nay, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì người bán nhà không còn phải nộp khoản tiền sử dụng đất. Đó là những ưu đãi mà Nhà nước dành cho nhà ở xã hội.

Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khu Đông Hà Nội và một phần Hưng Yên đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và sẽ cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho biết: “Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.

Trên thực tế, việc đóng thuế, phí trong mua bán nhà, đất đã được thực hiện từ lâu. Bởi theo quy định hiện nay khi thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản, người dân sẽ phải đóng 5 loại thuế, phí cơ bản.