Trong b ối cảnh c ác đ ô th ị lớn tại Việt Nam, đ ặc biệt l à TP.HCM đang bư ớc v ào giai đo ạn chuyển m ình m ạnh mẽ với nhiều chủ tr ương chi ến l ư ợc về quy hoạch v à phát tri ển hạ tầng, m ô hình đ ô th ị TOD (Transit-Oriented Development) đang tr ở th ành m ột trong những đ ịnh h ư ớng quan trọng nhằm x ây d ựng kh ông gian s ống bền vững v à cân b ằng. Vịnh Ti ên t ại Vinhomes Green Paradise l à m ột trong những h ình m ẫu ti ên phong cho xu h ư ớng n ày, ki ến tạo phong c ách s ống h ài hòa gi ữa tiện nghi hiện đ ại v à thiên nhiên t ươi đ ẹp.
M ô hình TOD: Xu th ế ph át tri ển tất yếu của đ ô th ị hiện đ ại
Trong bối cảnh c ác đ ô th ị lớn, đ ặc biệt l à TP.HCM ngày càng tr ở n ên ch ật chội bởi mật đ ộ d ân c ư gia tăng, qu ỹ đ ất thu hẹp v à áp l ực giao th ông hi ện hữu, m ô hình TOD (Transit-Oriented Development) d ần đư ợc nh ìn nh ận nh ư m ột giải ph áp chi ến l ư ợc, gi úp vi ệc di chuyển trở n ên nh ẹ nh àng, thu ận tiện h ơn. Th ực tế, l àn sóng này đang đư ợc nh ân r ộng mạnh mẽ nh ưng ch ủ yếu vẫn tập trung tại nội đ ô ho ặc c ác đ ô th ị vệ tinh - n ơi ghi nh ận gi á tr ị bất đ ộng sản quanh c ác tuy ến đư ờng sắt v à vành đai tăng t ới 75% so với thời đi ểm mở b án (theo CBRE Vi ệt Nam), phản ánh s ức cầu lớn nh ưng ngu ồn cung vẫn ch ưa th ực sự đa d ạng về kh ông gian sinh thái.
Bên c ạnh đ ó, nhu c ầu sống c ân b ằng v à g ần g ũi v ới thi ên nhiên đang th úc đ ẩy mạnh mẽ xu h ư ớng “di c ư xanh” c ủa c ư d ân hi ện đ ại. Tại Việt Nam, b áo cáo c ủa Batdongsan.com.vn (Qu ý II/2025) cho th ấy: 86% ng ư ời mua quan t âm đ ến bất đ ộng sản xanh v à 88% s ẵn s àng chi tr ả cao h ơn cho kh ông gian s ống bền vững, tốt cho sức khỏe. Đ ô th ị ven biển gắn với TOD đang tr ở th ành mô hình nâng c ấp, mở rộng kh ông gian s ống sinh th ái quy mô l ớn nh ưng v ẫn đ ảm bảo kết nối hiệu quả với trung t âm. Trên th ế giới, những h ình m ẫu nh ư Dubai Marina, Sentosa hay Manhattan đ ã ch ứng minh gi á tr ị v ư ợt trội của m ô hình này - n ơi m ôi tr ư ờng sống đ ẳng cấp song h ành cùng s ức h út du l ịch v à tr ải nghiệm gắn với thi ên nhiên.
Cùng v ới xu h ư ớng đ ó, Vinhomes Green Paradise tiên phong đ ón đ ầu xu thế n ày t ại TP.HCM với đư ờng sắt cao tốc Bến Th ành - C ần Giờ vừa ch ính th ức đ ộng thổ v ào ngày 19/12 v ừa qua. Với quy hoạch đ ồng bộ c ùng m ạng l ư ới hạ tầng tỷ đ ô nh ư c ầu Cần Giờ v à các tr ục li ên vùng, d ự án t ạo n ên cú hích h ạ tầng mạnh mẽ với tuyến đư ờng sắt cao tốc Bến Th ành - C ần Giờ. Đ ặc biệt, khi tuyến cao tốc đư ợc thiết kế tốc đ ộ 350km/h đi v ào v ận h ành, hành trình di chuy ển từ dự án đ ến trung t âm TP.HCM d ự kiến sẽ chỉ c òn v ỏn vẹn 13 ph út, đ ặt nền m óng cho m ột phong c ách s ống mới tại v ùng ven bi ển Cần Giờ.
Khi TOD rời l õi n ội đ ô: Chu ẩn sống th ành th ị mới mở ra tại t âm đi ểm Vịnh Ti ên
Khi TOD không còn b ị giới hạn trong l õi n ội đ ô, giá tr ị của m ô hình này b ắt đ ầu dịch chuyển từ b ài toán di chuy ển sang b ài toán ch ất l ư ợng sống. M ô hình đ ô th ị TOD l úc này không ch ỉ r út ng ắn khoảng c ách, mà còn cho phép c ư d ân thành th ị mở ra một chuẩn sống mới - n ơi kh ông gian s ống mở rộng h ơn v ới thi ên nhiên, nh ưng v ẫn giữ nhịp kết nối liền mạch với trung t âm thành ph ố. Trong bức tranh đ ó, V ịnh Ti ên n ổi l ên nh ư m ột minh chứng r õ nét cho giai đo ạn ph át tri ển tiếp theo của TOD tại TP.HCM - n ơi m ô hình này đư ợc “mở kh óa” kh ỏi mật đ ộ n én, đ ể vận h ành tr ọn vẹn giữa kh ông gian r ừng - bi ển đ ặc tr ưng.
Đi ểm kh ác bi ệt của TOD tại Vịnh Ti ên không n ằm ở việc “ đi v ào trung tâm”, mà ở khả n ăng k ết nối trung t âm t ừ một chuẩn sống ven biển ho àn toàn m ới. Tuyến đư ờng sắt cao tốc Bến Th ành - C ần Giờ, với thời gian di chuyển dự kiến chỉ 13 ph út, đ ã thu h ẹp đ áng k ể ranh giới giữa l õi đ ô th ị v à vùng sinh thái ven bi ển. Khi trung t âm tr ở th ành đi ểm đ ến linh hoạt thay v ì áp l ực th ư ờng nhật, kh ông gian s ống tại Vịnh Ti ên đư ợc t ái đ ịnh ngh ĩa: r ộng r ãi h ơn, c ân b ằng h ơn, nhưng kh ông tách r ời khỏi nhịp sống hiện đ ại của TP.HCM.
Giữa v ùng lõi V ịnh Ti ên, Masterise Agents gi ới thiệu hai ph ân khu th ấp tầng Rowhouse v à Compound - hai s ắc th ái s ống đư ợc h ình thành tr ực tiếp từ nền tảng TOD ven biển. Cả hai c ùng t ọa lạc tại giao đi ểm của hai trục huyết mạch quan trọng bậc nhất to àn khu, t ạo n ên l ợi thế hiếm c ó v ề kết nối v à t ổ chức kh ông gian s ống. Trục T ương Lai r ộng 50m dẫn thẳng đ ến nh à ga Metro Depot và h ệ tiện ích bi ểu t ư ợng, trong khi trục Thời Đ ại rộng 35m kết nối trực tiếp đ ến Nh à hát Sóng Xanh và Vincom Mega Mall, giúp vi ệc di chuyển trong to àn khu di ễn ra nhanh ch óng và li ền mạch.
Ch ính v ị tr í giao thoa này mang l ại “lợi thế k ép” cho hai phân khu Rowhouse và Compound: m ột mặt thừa h ư ởng khả n ăng ti ếp cận hạ tầng TOD hiệu quả, mặt kh ác m ở ra tầm nh ìn và tr ải nghiệm sống kh ác bi ệt giữa hệ cảnh quan rừng - bi ển đ ặc tr ưng c ủa si êu đ ô th ị ven biển. Chỉ trong v ài phút di chuy ển, c ư d ân d ễ d àng ti ếp cận quần thể vui ch ơi - gi ải tr í quy mô 122ha, t ừ c ông viên L ễ hội 5 ch âu, Safari, trung tâm Outlet 20ha đ ến bộ đ ôi sân golf 18 h ố, quảng tr ư ờng Welcome Park v à Vincom Mega Mall, hình thành m ột hệ sinh th ái ti ện ích toàn di ện, vận h ành đ ồng bộ c ùng nh ịp sống c ư d ân.
Trong b ối cảnh TOD rời khỏi l õi n ội đ ô, hai phân khu đư ợc giới thiệu bởi Masterise Agents, Rowhouse v à Compound t ại v ùng lõi V ịnh Ti ên, không đơn thu ần l à nh ững kh ông gian sát bên bi ển, m à đ ại diện cho một b ư ớc chuyển trong t ư duy l ựa chọn n ơi an cư. T ại đ ây, k ết nối 13 ph út không ch ỉ l à l ợi thế hạ tầng, m à là đi ều kiện đ ể c ư d ân t ận h ư ởng trọn vẹn một chuẩn sống c ân b ằng - n ơi thi ên nhiên, ti ện ích và đ ô th ị hiện đ ại c ùng song hành trong m ột tổng thể h ài hòa.
