Xem xét tính giá đất dịch vụ bằng 20-40% giá đất ở

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến ngày 24/3, đã có 30 địa phương trên cả nước công bố quy định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Đặc biệt, nhiều địa phương ghi nhận mức tăng giá đất nhiều lần so với trước.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phân tích, bên cạnh những tác động tích cực, việc áp dụng bảng giá đất mới không đồng bộ các nguyên tắc xác định giá đất, đặc biệt là nguyên tắc thị trường và bảo đảm hài hòa lợi ích các bên. Hệ lụy của việc này đã gây rất nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, dẫn đến tiền thuê đất tăng đột biến, ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch kinh doanh. Thậm chí có trường hợp doanh thu không đủ để trả chi phí thuê đất.

Các chuyên gia đề xuất, khi xác định giá đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% đến 40% so với giá đất ở.