Ưu tiên thuê, mua NƠXH cho gia đình sinh đủ hai con
Căn hộTrong dự thảo Luật Dân số đang trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, một điểm mới đáng chú ý là đề xuất ưu tiên thuê hoặc mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho các cặp vợ chồng sinh đủ hai con.
18 doanh nghiệp được chọn ưu tiên phát triển NƠXH
Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước.
Danh sách 18 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng đề xuất tham gia đầu tư phát triển NƠXH để giới thiệu cho các địa phương được xem là bước đi đầy hứa hẹn, giúp đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH sớm về đích. Lý giải về việc lựa chọn này, Bộ Xây dựng cho biết cần lựa chọn doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tầm, có ý thức, có trách nhiệm với nhân dân dựa trên các yếu tố gồm: Doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm triển khai các dự án NƠXH và có bộ máy quản trị chuyên nghiệp, chất lượng,...
Với tính thanh khoản cao và nhu cầu hiện rất lớn, các chuyên gia đánh giá, NƠXH sẽ thu hút được các nhà đầu tư lớn.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Với tính thanh khoản tốt của NƠXH, chỉ cần có nhiều ưu đãi của nhà nước thì NƠXH sẽ là kênh đầu tư khá hấp dẫn các doanh nghiệp vì nó tạo dòng tiền tốt, ngay cả những doanh nghiệp lớn như Vingroup cũng triển khai các dự án NƠXH rầm rộ ở các địa phương trong mấy năm qua, ngoài tạo phúc lợi cho người dân thì họ cũng có được dòng tiền ổn định để tiếp tục tái đầu tư".
Có lẽ, sau nhiều năm NƠXH “giậm chân tại chỗ” vì thủ tục kéo dài và thiếu quỹ đất, đến nay một loạt chính sách thí điểm vừa được ban hành đã mở đường cho việc chỉ định chủ đầu tư như một công cụ tăng tốc. Tuy nhiên, vẫn cần những giải pháp sát với thực tế hơn để nguồn cung tăng nhưng phải sát với nhu cầu.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV NEWTATCO cho hay: "Các hướng quy hoạch hiện nay đang có xu hướng lựa khu đất xấu làm NƠXH hay những chỗ xa trung tâm, như vậy sẽ rất khó cho các chủ đầu tư. Dù nhu cầu rất lớn nhưng nếu không thuận tiện, ở xa thì người mua gặp khó khăn vì đi lại quá nhiều".
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng: "Vấn đề hiện nay phụ thuộc vào nguồn cung NƠXH, các dự án mà địa phương cung cấp. Thứ hai là khả năng hấp thụ của người vay, vì lãi suất khá cao. Dù đã thể hiện là khả năng cố gắng của hệ thống ngân hàng nhưng chúng ta cần một quỹ phát triển nhà ở, huy động từ nhiều nguồn lực khác nhau".
Không thể phủ nhận, bên cạnh những ưu điểm thì phương án chỉ định nhà đầu tư cũng đi kèm rủi ro nhất định như tiềm ẩn nguy cơ lợi ích nhóm, khó kiểm soát giá bán hay kiểm định chất lượng công trình. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng cần nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương trong đánh giá năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện, cam kết tiến độ của chủ đầu tư để tranh tình trạng “giải pháp nhanh” nhưng “hiệu quả chậm”.
