Ưu tiên dự án nhu cầu thực, sàng lọc đầu cơ

Tại Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” được Đài Hà Nội tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra các đánh giá chuyên sâu. Thực tế, thị trường tồn tại nhiều loại "cầu" - từ nhu cầu nhà ở, đầu tư, kinh doanh đến đầu cơ. Đặc biệt, dòng tiền đổ vào đầu cơ sẽ làm méo mó thị trường, gây lãng phí nguồn lực và cản trở người dân tiếp cận nhà ở thực sự.

Thống kê cho thấy, đến cuối tháng 2/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP.HCM đạt gần 1,1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng toàn địa bàn, tăng 1,15% so với cuối năm 2024. Diễn biến này là tích cực, cho thấy tín dụng bất động sản - đặc biệt là tín dụng nhà ở - đang có dấu hiệu phục hồi, góp phần thúc đẩy thị trường và hỗ trợ chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Tuy nhiên, cần để thị trường phát huy vai trò tự điều tiết, đặc biệt trong phân bổ vốn, ưu tiên các dự án có nhu cầu thực, hạn chế đầu cơ, mua giữ đất rồi bỏ hoang. Để làm được điều này cần sự phối hợp đồng bộ giữa Chính phủ, chính quyền địa phương, hệ thống ngân hàng và các doanh nghiệp. Khi những nút thắt về dòng vốn được tháo gỡ, dòng vốn đi đúng hướng, thị trường sẽ có thêm nguồn cung thực chất, giá nhà từng bước quay về giá trị thật và cơ hội “an cư” sẽ đến gần hơn với người dân.