Nghịch lý tiếp cận tín dụng bất động sản

Để xây dựng cơ sở dữ liệu cho khoảng 4 triệu thửa đất tại TP.HCM và gần 20 địa phương trên cả nước,  Công ty TNHH Pháp lý Giải pháp Tài chính đầu tư gần 100 tỷ đồng cho hạ tầng công nghệ. Nhu cầu vốn để phát triển trong giai đoạn tiếp theo là rất lớn, nhưng việc tiếp cận tín dụng tại các ngân hàng lại không hề dễ dàng, bởi lẽ có quá nhiều rào cản, dù đã có hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực này.

Ông Phan Quang Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Pháp lý Giải pháp Tài chính cho biết: "Rất khó vay ngân hàng. Ví dụ như chúng tôi muốn vay 10 tỷ nhưng chỉ có tài sản là bất động sản khoảng 3 tỷ đồng, ngân hàng định giá cho vay được 70% thì chỉ vay được khoảng 2 tỷ. Còn lại những hạ tầng công nghệ mà doanh nghiệp đã xây dựng thì ngân hàng không thẩm định".

Trên thực tế, không ít doanh nghiệp nghiệp nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng thiếu vốn nhưng khó tiếp cận với nguồn tín dụng ngân hàng. Khảo sát của Hiệp hội doanh nghiệp TPHCM (HUBA) công bố cuối tháng 2 cho thấy, có đến 37% doanh nghiệp trên địa bàn thành phố đang rơi vào tình trạng thiếu vốn kinh doanh. Trong bảng đề xuất kiến nghị, có khoảng 59% số doanh nghiệp khảo sát đề nghị được hỗ trợ vốn tín dụng, giảm lãi suất.

Nghịch lý cho thấy, doanh nghiệp muốn nhưng khó tiếp cận được nguồn tín dụng. Còn người dân lại không mặn mà với nguồn vốn cho vay từ ngân hàng. Dù hiện nay, một số ngân hàng đã công bố các gói ưu đãi hỗ trợ cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên với lãi suất ưu đãi 4-5% nhưng nhu cầu vay vẫn chưa cao.

Anh Châu Thảo Phúc Hậu (Bình Dương) chia sẻ: "Giờ người trẻ mình muốn mua thì phải vay ngân hàng rồi đó. Chứ chờ tiết kiệm thì càng chờ giá nhà lại càng lên cao, nhưng mình cũng cũng sợ trả nợ không nổi".

Theo các chuyên gia, lãi suất chỉ là một trong những yếu tố giúp khách hàng có thêm lựa chọn trong vấn đề thu xếp vốn để tăng khả năng mua nhà. Vấn đề mấu chốt ở đây khiến nhiều người dân chưa mặn mà với các gói vay hiện nay, đó chính là do giá nhà đang ở mức quá cao so với thu nhập thực tế.

Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Huỳnh Thanh Điền cho rằng: "Nếu đi vay như vừa rồi, lãi suất có 6%, ưu đãi 2 năm. Bây giờ lãi suất thấp hơn 4%, 3% ưu đãi 6 tháng thì cũng vậy. Cho nên bản chất của gói này chẳng có ý nghĩa gì cả".

Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn, với những người dân, người vay mua nhà có mức thu nhập, dòng tiền ổn định, việc này sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ, thậm chí một số người phải bán tài sản đi để trả nợ hoặc ngân hàng phải xử lý tài sản bảo đảm.

Chính vì vậy, để người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, song song với việc ban hành những chính sách ưu đãi về tín dụng , vấn đề cốt lõi vẫn là làm sao phải giảm được giá nhà. Để làm được điều này, lại phải quay về bài toán làm sao để doanh nghiệp tiếp cận được tín dụng với lãi suất tốt và một quy trình thủ tục nhanh, rõ ràng.